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Klein-Wohnanlage Hittisau - Nur 6 Wohnungen - Dachwohnung 92,75m²

Vorarlberg, Bregenz, Hittisau, Nordhalden 123

€ 368.000
4 Zimmer

Grundriss

92,75 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

141030

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 368.000
Preis (Auto-)Stellplatz € 36.000
Förderungen € 79.000
Provision Provisionsfrei

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragserrichtung inkl. MwSt. zzgl. Stempel und Barauslagen
92,75 m2Wohnfläche
4Zimmer
DachgeschossEtage
3Anzahl Stockwerke
Neubau/ErstbezugBautyp
2019Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
12,30 m2  Terrasse
6,42 m2  Keller
18,02 m2  Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (2)
WärmepumpeHeizung
2020Verfügbar ab
keineBefristung
32,20 kwh/m²aHeizwärmebedarf
37,00Klasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei

Herzlich Willkommen im Bregenzerwald
Raus aus dem Alltag - Naturnahes Leben für Genießer

DACHWOHNUNG - Besonderes Wohnambiente durch Dachschrägen!
Wohnnutzfläche ca. 92,75m², Wohnnutzfläche bis 150cm Raumhöhe ca. 87,42m² und bis 180cm Raumhöhe ca. 79,45m²

Im Gemeidegebiet "Nordhalden", einem kleinen "Weiher" in Hittisau errichten wir diese exklusive Kleinwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Geschosse und einer Tiefgarage. Barrierefreie Ausführung mit Lift ab der Tiefgarage.
2-, 3- und 4 Zi.-Wohnungen. 8 TG-Plätze, Besucherparkplätze, Fahrradraum, Haustechnik, Kellerabteile und großzügige überdachte Terrassensitzplätze. Gartenanteile für die EG-Wohnungen,
und allgemeine Grünflächen in einer leichten Hanglage mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Bergwelt des Bregenzerwaldes.
Die Wohnung W05 kann auf Wunsch auch ohne Planungs-Mehrkosten als geräumige 3 Zi.-Wohnung geplant werden!

Genießen Sie die zahllosen Wandermöglichkeiten durch naturbelassene Landschaft, wildromantische Schluchten entlang der Flüsse, oder zu einer der Almen oder Themenwanderwege. Erleben Sie Wintersport ohne Society-Getue in
gewachsener dörflicher Struktur. Langlauf, Winterwandern, Schneeschuhwandern querfeldein oder Skitouren ohne lange Anfahrtswege, sorgen für Ihr Wohlgefühl. Sport im Freischwimmbad, Golf, Fischen oder Mountainbiken und Nordic-Walking.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arzt, Banken, Gastronomie etc. oder weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Ortszentrum bzw. in unmittelbarer Nähe. Auf sehr gut ausgebauten Verkehrswegen erreichen Sie Hittisau von Dornbirn über den Achraintunnel, oder von Bregenz aus über Längen bei Bregenz. Aber auch ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz bringt Sie in alle Gemeinden des Bregenzerwaldes, sowie in die Stadtgebiete von Bregenz und Dornbirn mit Ihren Nachbargemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Über den Achraintunnel haben Sie auch direkten Anschluss an die Autobahn A14 in beide Richtungen.

ARCHITEKTUR und WOHNAMBIENTE
traditionelle Architektur mit Satteldach und Holzfassade.
kompakter Baukörper mit großen überdachten Terrassen/Veranden, nicht vorgehängt und Terrassentiefen von zumindest ca. 2,40m.
großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen.
alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis und separatem Gäste-WC
Lift ab der Tiefgarage.
geräumige Kellerabteile, Fahrradraum, TG-Platz für jede Wohnung und weitere Außenparkplätze.
(jeweils 2 TG-Plätze für die Wohnungen W04 und W05).
Möglichkeit eines Kamins für die DG-Wohnungen.
besonderes Wohnambiente bei den DG-Wohnungen durch die Dachschrägen.
Planungsänderungen des Raumprogramms sind unter Berücksichtigung der statischen und technischen Anforderungen möglich.
Änderungen in der Ausstattung und Ausführung in gemeinsamer Absprache.
Eigenleistungen im Innenausbau in gemeinsamer Absprache.

QUALITÄT und AUSSTATTUNG
Wärmepumpenheizung zzgl. mit Solaranlage
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
Sonnenschutz elektrisch bedienbar
TV-Anschlüsse auch in allen Schlafräumen, Kinderzimmer, Büros/Gästezimmer
hochwertige sanitäre Ausstattung (Vileroy & Boch) inkl. Duschverglasungen
Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen
Zuleitung für den Anschluss eines E-Autos
Vorsatzschalen bei den Wohnungstrennwänden zur Optimierung des Schallschutzes

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