Zweifamilienhaus mit zwei parifizierten Wohneinheiten in ausgezeichnetem Zustand | Nähe Bruggerloch

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in Fußach? Wie wäre es mit diesem 1991/1992 erbauten Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Bruggerloch? Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten von der Eigentümerfamilie bewohnt und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Über die letzten Jahre hinweg wurden diverse Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen umgesetzt, so wurden beispielsweise die Gastherme und diverse Fenster erneuert, sowie das Badezimmer und WC im Obergeschoß saniert.

Das Grundstück bietet mit seinen insgesamt 492 m² ausreichend Platz für sommerliche Grillabende und sonstige Gartenaktivitäten sowie zum Abstellen von Kraftfahrzeugen. Der Carport bietet Platz für 2 Kraftfahrzeuge, zudem können auf dem mit Pflastersteinen bestückten Vorplatz noch 2 weitere Kraftfahrzeuge geparkt werden.

An dem Wohnhaus wurde Wohnungseigentum begründet (W1 und W2). Die Betriebskosten können weitestgehend gesondert pro Wohneinheit ermittelt werden, ferner handelt es sich grundsätzlich um autarke Wohneinheiten.

Nachstehend die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
+ W1 (Erdgeschoß): 3 1/2 - Zimmer Wohnung mit ca. 91,30 m² lt. Grundrissplan
+ W2 (Obergeschoß und Dachgeschoß): 5 1/2 - Zimmer Maisonette - Wohnung mit ca. 118,30 m² lt. Grundrissplan
+ Badezimmer und WC mit natürlicher Belichtung und Belüftung (Fenster)
+ Badezimmer mit Fußbodenheizung
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Elektrische Jalousien beim Terrassen-/ Balkonausgang
+ Fenster größtenteils mit Insektenschutz
+ Sehr gepflegter Zustand

Für Rückfragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nebenkosten:

3,50 % Grunderwerbssteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
3,60 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
zzgl. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
zzgl. Finanzierungsnebenkosten