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Frastanz-Fellengatter: 3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial!

Vorarlberg, Feldkirch, Frastanz

€ 265.000
3,5 Zimmer

Grundriss

73,2 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

140671

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 265.000
Betriebskosten (exkl. MwSt.) € 200
Provision Vermittlungshonorar 3,6% inkl. USt.

Erklärung Kosten
Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintrag 1,1%, Vertragserrichtungskosten;
73,2 m2Wohnfläche
3,5Zimmer
2. OGEtage
GebrauchtBautyp
1981Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
16 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
sofortVerfügbar ab
97 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC

Ausstattung:

  • Kamin

 

Hier kommt ein echter Rohdiamant zum Verkauf!

 

Die bestens eingeteilte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in Frastanz-Fellengatter und besticht durch eine sehr gute Lage und eine ruhige Nachbarschaft.

 

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Kleinwohnanlage (nur 9 Einheiten), welche im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Anlage liegt an einer mäßig befahrenen Straße, die Wohnung selbst liegt auf der verkehrsberuhigten Seite des Gebäudes und ist südwestlich ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad "Felsenau", das Feldkircher Ortszentrum wird zu Fuß in ca. 10 min. erreicht. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In ca. 2 Autominuten gelangen Sie zur Autobahn A14 (in beide Richtungen) und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Fußnähe.

 

Wohnung: 

 - liegt im 2. OG (kein Lift), verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne, WC ist separat;

 - großzügiger Wohn-/Essebereich, südlich ausgerichtet, Anbindung an den zweiten Balkon;

 - Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon;

 - im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kaminanschluss; somit besteht zusätzlich zum Nachtspeicherofen die Möglichkeit, mit Holz zu heizen;

 

Keller:       

ca. 17m² großes, massiv gemauertes Kellerabteil mit Fenster - könnte auch als Hobbyraum genutzt werden;

 

Garage:     

gepflegte Einzelgarage! zusätzlich gibt es noch etliche Gästeparkplätze im Außenbereich;

 

Zustand: 

Wie den Fotos zu entnehmen, sollte die Wohnung vom Käufer noch etwas überarbeitet werden. Grundsätzlich ist von der Küche, über das Bad und WC alles voll funktionstüchtig, ist aber schon etwas in die Jahre gekommen. Es befinden sich unterschiedliche Böden in der Wohnung, gewisse Wände gehören geringfügig gepachtelt und gemalt. Technisch ist die Wohnung in sehr gutem Zustand, es handelt sich hier lediglich um optische Sanierungsmaßnahmen. Wer über etwas handwerkliches Geschick verfügt, kann diesem Rohdiamanten mit Kreativität und Eigenleistung den nötigen Feinschliff verpassen!

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf / auf Ihre Anfrage!

 

Ihr Team von Montfort Immobilien