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Sulzberg - einmalige Bergsicht

€ 890.000
€ 890.000

Gesamt

N/A

Grundriss

190 m2

Wohnfläche

139224

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 890.000

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
190 m2Wohnfläche
1.209 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1996Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
60 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
nach AbspracheVerfügbar ab

Wohnen wo andere Ihren Urlaub verbringen


Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit einmaliger Bergsicht am Sulzberg.
In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft.
Absolutes Highlight ist die unverbaubare Sicht über den Bregenzerwald und die umliegende Bergwelt.


Das ca. 1996 von der ortsansässigen Firma Haller-Bau in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 190m² Wohnfläche zzgl. ca. 60m² Keller und Garage.
Der gemütliche Landhausstil schafft ein angenehmes sowie heimeliges Wohlfühlambiente. Holzfenster, Schwedenofen, Tischlertüren sowie Parkett sind die dazu passenden und auch klassischen Elemente.


Weitere Ausstattungsmerkmale:
•    Drei Bäder
•    Zwei bzw. unter Umständen auch drei Einheiten möglich
•    Fernwärmeanschluss
•    Zentrale Staubsaugeranlage
•    Wäscheabwurf
•    Regenwasserzisterne
•    Drei großzügige Terrassen mit unvergleichbarem Bergblick


Der sehr gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die absolute Traumlage machen dieses Angebot so einzigartig.
•    Pärchen mit Platzbedarf oder in Familienplanung
•    Großfamilien
•    Mehrgenerationenwohnen
•    Grundstücksteilung
•    Vermietung oder Teilvermietung


Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen.  (Siehe Teilungsvorschlag - oben). Südlich des Wohnhauses könnte dann ein Grundstück  mit ca. 500m² entstehen. Aufgrund der Hanglage würde die Bebauung dieses Grundstückes durch ein Einfamilienhaus die Lebensqualität und die Aussicht des Hauses kaum beeinträchtigen.


Die sonnenverwöhnte Höhenlage am Sulzberg ist familienfreundlich und bietet unzählige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Brauchtum und ein lebhaftes Vereinsleben:  
•    Spielgruppe, Kindergarten und Volksschule im Ort
•    Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Biohofladen, …
•    Golfen, Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken, Reiten, …
•    Skilift, Nordic-Sportpark, Rodeln, Schneeschuhwandern,…


Details auf Anfrage.


Energieausweis erstellt am 07.12.2018, HWB 85kWh/m²a, fGEE 1,03.


Weitere Infos unter Objekt 4313.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten (Dr. Matthias Längel) und Barauslagen