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Edle Eigentumswohnung(en) in Stadthaus Dornbirn-Oberdorf-Toplage-Nähe Zentrum Dornbirn

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn, Am Wall 5

€ 338.000
5 Zimmer

Grundriss

88 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

139102

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 338.000
Betriebskosten (exkl. MwSt.) € 179
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 55
88 m2Wohnfläche
613 m2Grundstücksgröße
5Zimmer
2Nebenräume
2. OGEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1900Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
613 m2  Garten
60 m2  Keller
90 m2  Dachboden
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
AlternativHeizung
sofortVerfügbar ab
60 kwh/m²aHeizwärmebedarf
176Klasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,62

Ausstattung:

  • Möbliert
  • Sauna
  • Kamin

Edle Stadtwohnung in Bürgerhaus 88m2 - 5-Zr. im 2.OG  (=W4) - Toplage Dornbirn-Oberdorf -  Nähe zuStadtzentrum  (5 min zu Fuss) , Top-Ausblickzum Bodensee,Schweizer Berge, Zanzenberg, Watzenegg, Marktplatz,Karren,Staufen ist gegeben.Ebenso Top-Infrastrukurlage: Nähe zu Volks-u.Hauptschule, Kindergarten, 3 Spielplätzen, Spazier-u.Wanderwegen, Cafe-Bäckerei Oberdorf, Spar, div.Restaurants, 30m u. 150m zu Bushaltestellen in alle Richtungen; relative Ruhelage, ausreichend kostenlose Parkplätze rund ums Haus u. auch in der angrenzenden Kurzegasse, 30km-Limit an der an uns vorbeiführenden Strasse, Sehr guter Erhaltungszustand, da Wohnung bisher immer nur vom Eigentümer bewohnt worden ist; sehr gut dotierterReparaturfonds, aus dem auch die gesamte Fassade, Dachuntersichten, Sockel etc. noch im Frühjahr heuer saniert werden u. danach noch mindestens Eur 25 Tsd im Rep.Fonds übrigbleiben. Wohnung ist werthaltig eingerichtet mit gediegenem wertvollem Kachelofen,zusätzlich noch E-Nachtspeicheröfen, Einbauküche, div. Einbaumöbeln, Designertischen, Stühlen etc., begehbarem Schrank, Parkettböden. Zu dieser W4 gehört ein exclusiver gefliesster  grosserKellerraumsamt Sauna für 4-5 Personen u. Dusche. Weiters gibt es noch 3 grosse Allgemein-Kellerräume. Die Betriebskosten für diese Wohnung sind vergleichsweise sehr  gering-u.a.ein Ausdruck der guten Isolierung der Fassade, etc. Ebenfalls zur W4 dazuparifiziert ist eine schöne ideal einfahrbare Garage gleich hinterm Haus - zudem genügend Parkplätze rund ums Haus vorhanden u. auch entlang der bei uns abzweigenden Kurzegasse sind genügend kostenlose Parkplätze vorhanden. Weiters wird mit der W4 auch ein schönes grosses exclusiv nur durch die Eigentümer der W4 nutzbares Gartenhaus (voll möbliert,baubewilligt, mit Abstandsnachsicht u. Zustimmungserklärung zur Errichtung) mitverkauft. Das schöne Grundstück samt Garten ist 613m2 grosss und ist Allgemeinfläche und ruhig gelegen.  Kaufpreis bzw. Verhandlungsbasis für die W4 incl dazuparifizierter ideal hinterm Haus gelegener Garage, dem erw. exclusivem gefliesstem Saunakeller samt Dusche, dem erw. grossem baubewilligten exclusiv nutzbaren Holzhaus samt Einrichtung im Garten, etc. beträgt Eur 338 Tsd

Falls Bedarf besteht kann allenfalls auch noch die W3 im 1.OG mit 49m2, voll möbliert u. neu eingerichtet, mit excl. Gasheizung, sehr gut vermietbar, mit nutzbaren 3 grossen Kellerräumen, Parkplätzen, dazu erworben werden um VB Eur 170 Tsd -evtl. W4 u. W3 gemeinsam  Verhandlungsbasis Komplett für Eur 499 Tsd. (die kleine Wohnung W3 alleine wird nicht verkauft!)

Das schöne ruhige Garten-Gstk. mit 613m2 rund ums Haus ist Allgemeinfläche und bietet einiges - es unterscheidet diese Wohnungen auch von vielen anderen Wohnungen, -Doppelhaushälften, Reihenhausanteilen, etc. die oft gar keine oder nur wesentlich weniger Grünfläche bieten.

 

Ruhige u. wertschätzende Käufer für W4 alleine oder W3+W4 gemeinsam werden gesucht. Keine Makler-reiner Privatverkauf- Besichtigung nach Vereinbarung gerne möglich - Bitte abends oder ideal am Wo.Ende anrufen. Danke für Ihr Interesse!