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Traumwohnung

Vorarlberg, Bludenz, Bludesch, Wingert 17

€ 245.000
2 Zimmer

Grundriss

58,21 m2

Wohnfläche

Wohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

136966

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 245.000
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.) € 103,86

Erklärung Kosten
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6% Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten
58,21 m2Wohnfläche
665 m2Grundstücksgröße
2Zimmer
ErdgeschossEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
2001Baujahr
InvestorenobjekteObjektart
WohnungObjekttyp
1Badezimmer
16,87 m2  Balkon
4,13 m2  Keller
3,96 m2  Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • Carport
GasHeizung
55 kwh/m²aHeizwärmebedarf


Traumwohnung mit herrlichem Panoramablick !!    NUR FÜR INVESTOREN !!
Eine attraktive Wohnung in einer außergewöhnlichen Lage! Auf einer Anhöhe oberhalb von Bludesch befindet sich diese Kleinwohnanlage mit nur 4 Wohnungen. Die Lage ist sehr sonig, in der Nähe befinden sich ausgedehnte Wiesen und Wälder.
Die Städte Bludenz und Feldkirch sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es im Ortskern von Bludesch bzw. in Gais.

Errichtet wurde dieses Haus 2001 von Nägele Wohnungsbau in Massivbauweise. Als Heizung wurde eine Warmwaserzentralheizung (Erdgas) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgeführt. Die Zwischenwände wurden in gemauerter Bauweise errichet. Zur Wohnung gehören auch noch ein Keller, ein extrabreiter Auto-Unterstellplatz und eine praktischen Abstellbox.

Die Eigentümerin möchte die Wohnung nun verkaufen und gleichzeitig zurückmieten. Dazu soll ein normaler Mietvertrag (z.B. 5 Jahre oer mehr) zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen werden. Die Wohnung würde nur fallweise zu Ferienzwecken genutzt werden, die Abnutzung ist deshab äußerst gering. Interessenten mit Eigenbedarf können deshalb nicht berücksichtigt werden!

 

Die Besonderheiten:

  • Kleinwohnanlage mit nur 4 Wohnungen
  • sonniger Standort mit hervorragender Aussicht auf die Berge 
  • Südlage mit vielen Sonnenstunden
  • geräumige 58 Wohnlfäche + großer Balkon (16 m2)
  • sehr gepflegter Zustand der Wohnung 
  • ideal für Investoren: ein Mieter ist vorhanden, langfristiger Vertrag
  • geringe Abnutzug der Wohnung da nur zeitweise bewohnt
  • auch als Vorsorge für späterem Eigenbedarf (z.B. durch Kinder)

Der angeführte Preis versteht sich als Richtwert. Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Die Eigentümerin behält sich die die Annahme von Angeboten vor.

Weitere Details:  https://www.amann-immobilien.com/2-zimmer-traumwohnung-mit-herrlichem-panoramablick-bludesch-vorarlberg/