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Für Investoren die Chance, im Ortskern ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1.839m² Baugrund zu erwerben!

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€ 2.250.000
1.839 m2

Grundstücksgröße

Baugrundstück

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

136000

Anzeigen-ID

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Preis
€ 2.250.000

keine Maklerprovision 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten

Provision

Objekt

1.839 m2

Grundstücksgröße

€ 1.223,49

Preis pro m²

Grundstück

Objektart

Baugrundstück

Objekttyp

Ausstattung

Beschreibung

Für Investoren die Chance, im Ortskern ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1.839m² Baugrund zu erwerben!

Die sichere Anlagemöglichkeit im Ortszentrum einer großen Rheintalgemeinde mit einer mind. 3%igen Rendite p/J. durch den jetzigen Bestand/Mieteinnahmen, bei einer Erweiterung oder einem Gesamtneubau, wird der jährliche Ertrag bei weitem erhöht.

Das im Ortszentrum (Kernzone) liegende 1.839 m² Baugrundstück (BNZ 85) wird zum Kauf angeboten. Das darauf bestehende Gebäude ist vom Keller bis in das Dachgeschoss zu 100% vermietet.

monatliche Mieteinnahme = € 5.100.- ohne Ust & Betriebskosten
monatliche Mieteinnahme = € 7.200.- inkl. Ust & Betriebskosten
Jahresertrag Mieteinnahmen = € 61.000.- (netto exkl. Ust & BK)
Jahresertrag Mieteinnahmen = € 86.400.- (brutto inkl. Ust & BK)

Alle Mietverträge laufen Ende Mai 2021 aus! Diese Mietverträge können dann (Ende Mai 2021) verlängert/neu abgeschlossen/gekündigt werden.
7 Wohnungen, 4 Gewerbe, mehrere Lagerflächen

Es besteht bereits eine vom Bauamt und Gestaltungsbeirat abgenommene Vorplanung für die Gesamtüberbauung (21 Wohnung plus 1 Geschäft mit großer Tiefgarage), diese Planung kann auch übernommen werden, fürs Geschäft im EG gibt bereits Interessenten!

Mehr Informationen werden in einem persönlichen Gespräch übermittelt!



Lage:
Ortszentrum
1/3 bebaut, ausbaufähig
Neubau Vorplanung vorhanden
Die sichere Anlagemöglichkeit im Ortszentrum, einer großen Marktgemeinde im Rheintal. Objekt auf 1.839 m² Baugrund (Verkehrswert € 2.3 Mio.) mit Teilverbauung und einer monatlichen Mieteinnahme (Brutto) von € 7.200.-