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Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - schöner BAUPLATZ!

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Bahnhofstraße

€ 430.000
N/A

Grundriss

586 m2

Nutzfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

134865

Anzeigen-ID

Informieren

Preis
€ 430.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

586 m2

Nutzfläche

586 m2

Grundstücksgröße

Gewerblich

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Vorhanden

Garten

Ausstattung
Weitere Informationen

Freiplatz

Parkplatz

Gas

Heizung

85 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

Beschreibung

Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus in Lustenau, Bahnhofstraße 32 zu verkaufen - sehr schöner Bauplatz!

 

Umgeben von Einfamilienhäusern können wir Ihnen diese Liegenschaft zum Kauf anbieten.

 

Äußerst interessant auch für Kapitalanleger für eine mittelfristige Vermietung. Das Grundstück kann später im jetzigen Ausmaß neu bebaut werden.

 

Die Liegenschaft ist von der Straße her durch Gebäude abgeschottet und in dritter Bautiefe ruhig gelegen. Das Grundstück ist trotz der Schmalheit gut bebaubar. Es wurde mit Abstandsnachsichten errichtet weshalb ein Neubau im bestehenden Ausmaß errichtet werden kann.

 

Das Gebäude ist im Erdgeschoss in drei Gewerbeeinheiten unterteilt - die Einheiten sind derzeit vermietet, können aber auf Wunsch binnen ca. 4 Monaten geräumt werden. Die drei Einheiten sind nur durch Leichtbauwände abgetrennt und können mit wenig Aufwand zu einer großen Gewerbeeinheit zurückgebaut werden. Zusätzlich befindet sich noch ein Anbau im östlichen Grundstücksteil welcher in den 90er Jahren errichtet wurde (ehemaliger Versand/Lagerraum). Im Obergeschoss befinden sich eine einfach ausgebaute Wohnung mit ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet) und ein großer nicht ausgebauter Teil/Lager (ebenfalls nicht vermietet).

 

Geschätzte mögliche Mieteinnahmen: € 1.500,00/Monat

 

Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.

 

Das Grundstück ist baureif erschlossen, alle Anschlusskosten wurden vorgeschrieben und sind bezahlt!

 

Ein Energieausweis ist vorhanden.

 

Achtung: Die Grundstücksgröße ist Ca. 586 m², die genaue Wohnfläche wurde noch nicht berechnet!

 


Kaufpreis: € 430.000,--

HWB: 85 kwH/m²a

 


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

 

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

 

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

 

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger ( 05577/83 111-10) oder thomas.jaeger@realbuerohagen.at

 

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F