Rarität: Ruhig gelegenes Anwesen mit Büro am Götzner Berg

Rarität: Ruhig gelegenes Anwesen mit Büro am Götzner Berg

Das im Jahre 1978 erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Eichbühel in einer traumhaften, sonnigen und ruhigen Lage am Götzner Berg. Eine herrliche Sicht auf die umgehende Natur und die Berglandschaft mit viel Grünfläche sind garantiert.
Von hier aus erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten den Garnmarkt im Herzen von Götzis. Hier finden Sie eine wunderbare Einkaufsstrasse mit vielen verschiedenen Geschäften vor. Sowie ist der Kindergarten wie auch die Volksschule fußläufig ohne Straßenüberquerung erreichbar.
Von Naherholungsmöglichkeiten bis hin zum nahegelegenen Schwimmbad, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr bestens gegeben.

Die Liegenschaft besteht aus folgenden 3 Einheiten:

- Einfamilienhaus (Baujahr 1978)
- Büro/Atelier (Baujahr 1993)
- Gartenhaus (Baujahr 2003)

Einfamilienhaus:
- Wohnnutzfläche EG: 96,37 m2
- Wohnnutzfläche OG: 96,88 m2
- Nutzfläche Keller UG: 70,87 m2
- Garage: 38,76 m2
- Carport: 44,75 m2
- Schopf: 5,10 m2
-Terrasse Süd/West: 40,00 m2
-Terrasse Nord/Ost: 15,00 m2

Büro/Atelier:
- Nutzfläche: 75,22 m2

Wir weisen Sie darauf hin, dass das Büro/Atelier auch als 2. Wohnung adaptierbar ist.

Gartenhaus:
-Nutzfläche: 23,07 m2
-Nutzfläche Schopf: 8,73 m2

Lage/Ort

Götzis ist eine Marktgemeinde in der Kummenberg-Region an der Grenze vom Oberen zum Unteren Vorarlberger Rheintal. Durch die zentrale Lage ist Götzis ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Mountainbike-Touren oder einen Besuch bei den verschiedenen Veranstaltungen wie z.B. das Hypomeeting, diverse Märkte oder ganzjährig den wunderbaren Garnmarkt. Außerdem besitzt Götzis ein wunderschönes Natur- und Freibad, welches nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Auf dieser 40 m² großen Fläche können etliche Sonnenstunden sowie gemütliche Abende verbracht werden.
Eine hochwertige Einbauküche inkl. Vollausstattung mit Geräten der Marken SCHWAB bietet alles, um kulinarisch zu verwöhnen. Die exklusive Küche ist ein wahrer Blickfang und bietet genügend Fläche zum Arbeiten und kochen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne & einer Dusche ausgestattet. Zwei Waschbecken sowie Spiegelkästchen runden die Ausstattung im Badezimmer ab.

Das Büro/Atelier kann natürlich weiterhin als Büro sowie als zusätzlicher Wohnraum genützt werden.
Das verglaste Gartenhaus bietet zusätzlichen Wohnraum und lässt sich durch die praktischen Glaselemente einfach und leicht öffnen.

In der Waschküche finden Sie einen Waschmaschinenanschuss vor.
Zusätzlich besitzt die Liegenschaft eine Doppelgarage, Carportplätze und mehrere Abstellplätze.
Grundrissdaten sowie Energieausweis liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Im unten angeführten Link geht es zur 3D-Besichtigung:
https://3d.immo-agentur.com/1568/

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden sich für eine unverbindliche Besichtigung.

Betriebskosten monatlich:

-Strom: EUR 104,00
-Gas: EUR 130,00
-Wasser/Kanal: EUR 33,16
-Abfallgrundgebühr: EUR 4,30
-Grundsteuer: EUR 29,03
-Versicherung: EUR 111,07

Betriebskosten GESAMT: EUR 411,56


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung: