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Großes Haus - Ertrags Objekt

Vorarlberg, Bregenz, Mellau

Preis auf Anfrage
7 Zimmer

Grundriss

318 m2

Nutzfläche

Lager / Werkstatt

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

133868

Anzeigen-ID

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Preis
Preis auf Anfrage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision

Objekt

318 m2

Nutzfläche

717 m2

Grundstücksgröße

7

Zimmer

Altbau

Bautyp

1972

Baujahr

Gewerblich

Objektart

Lager / Werkstatt

Objekttyp

4

Badezimmer

102.8 m2 

Keller

Ausstattung
Weitere Informationen

Solar

Heizung

95 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

1,08

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

C

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Walder_164

Externe ID

Beschreibung

Großes Haus - Ertrags Objekt

Das Haus befindet sich in Mellau, in ruhiger Lage Richtung Mellental - im schönen Bregenzerwald. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt. Im Winter besteht die Möglichkeit  - fast bis zum Haus mit den Ski bzw. Snowboard fahren. Das Freibad liegt ganz in der Nähe des Objektes.



Die Gemeinde Mellau hat ca. 1.300 Einwohner und liegt auf 690 m Seehöhe im hinteren Bregenzerwald am Fuße der Kanisfluh. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule und auch weitere höhere Schulen sind in Bezau, dem Nachbar-Ort dieser schönen Gemeinde. In Mellau gibt es auch eine tolle Infrastruktur: Banken, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Sportgeschäfte - alle diese Geschäfte und noch mehr befinden sich im Ort. Zusätzlich gibt es auch sehr gute Restaurants und Hotels, ein Freibad sowie die Bergbahnen Mellau. Mellau ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen oder Radtouren. Dornbirn ist ca. 24 km und Bregenz ca. 39 km von Mellau entfernt.



 



In diesem Objekt findet sind derzeit 4 Wohnungen, die Möglichkeit besteht die große Wohnung in kleinere Einheiten umzugestalten.



Gute Vermietungsmöglichkeiten für  Personal Wohnungen in der Tourismusgemeinde.



Erbaut wurde das Haus 1972 in Massivbauweise



Das Haus:



- großzügige Wohnung: 7 Zimmer - EG Küche Essen- offenes Wohnzimmer , neuwertigem Schwedenofen, 1 Zimmer ,1 OG 4 Zimmer + Bad, 99m²



- Einlieger-Wohnung im 1 OG: ca.25,70 m²



- 2 Dachgeschoß-Wohnungen im  2. OG: ca.54,50 m² und ca. 37,70 m² beide Wohnungen sind  vermietet



- 1 Garage ca. 22m²



- Keller:  Heizraum, Waschküche, Hobby/Bar, Abstellraum, WC, ca 102,8m²



Sanierungen:



2011 - neue Pelletheizung



2011 - Solaranlage



2016 - neue Fenster, 3-Fach-Verglasung



2017 - neues PREFA-Dach



           sämtliche Zimmer  und Nasszellen wurden modernisiert , Fußböden erneuert



Nähere Infos und Besichtigungen - gerne! Marliese Ruf-Zündel Tel. 05512/25 314 od. 0664/45 15 950



 



Ausstattung:
+ Bad mit Dusche, Fenster
+ Befeuerung:PELLET

+ Befeuerung:SOLAR

+ Stellplatzart: Garage