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Vorarlberg, Bludenz, Ludesch, Zehentäcker 35

GANZ BESONDERE WOHNUNG IN LUDESCH

€ 462.000
€ 462.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

102,32 m2

Wohnfläche

133817

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 462.000
Preis (Auto-)Stellplatz € 18.000

Erklärung Kosten
Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragung 1,1 %
102,32 m2Wohnfläche
4Zimmer
DachgeschossEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
35,21 m2  Terrasse
22,18 m2  Keller
4,56 m2  Abstellraum
WärmepumpeHeizung
26,4 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Kamin
  • Seniorengerecht

Unsere Klein-Wohnanlage "Zehentäcker" in Ludesch umfasst 2 Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen.

Das Grundstück befinder sich in sonniger und sehr ruhiger Lage und ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen: Der Bahnhof Ludesch ist in 2-3 Minuten erreichbar. Von dort aus fahren im ½-Stunden-Takt Schnellbahnen nach Bludenz (6 Min.) und Feldkirch (14 Min.) – Bregenz/Lindau. Die Landbushaltestelle beim Bahnhof bietet ein zusätzliches Transportangebot ins Dorfzentrum, in die umliegenden Gemeinden und in das Große Walsertal. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht in wenigen Minuten den Autobahn-Vollanschluss bei Nüziders.

Die 8 Wohneinheiten sind auf 2 Gebäude verteilt und verfügen über sehr großzügige, weitgehend überdachte Terrassen. Auch die Kellerabteile sind außergewöhnlich geräumig. In der Sammelgarage ist Platz für 11 PKW-Stellplätze sowie für Fahrräder und motorisierte Zweiräder. Für jeden PKW-Stellplatz wird die VKW-Elektro-Mobilität vorbereitet.

Die Wohnanlage wird über eine Wärmepumpen-Zentralheizung mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine völlig separate Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Holz-Alu-Fenster weisen Passivhausqualität auf. Auch die Elektro- und Sanitärausstattung, die Fliesen und der Parkettboden werden in solidem Standard ausgeführt. Die Kaufpreise verstehen sich schlüsselfertig ohne Küche und ohne Markisen.

Die Fertigstellung ist auf Juni/Juli 2020 geplant.

Top 8 liegt im Obergeschoss von Haus B, das aus nur 2 Einheiten besteht. Auf jeder Ebene befindet sich lediglich eine einzige Einheit. Bauweise: Außenwände in Holz, Dach und Zwischendecke massiv). Die Wohnung war lange für unseren Eigenbedarf reserviert.

Das Projekt ist derzeit in der Rohbau-Endphase. Es ist also noch möglich, persönliche Wünsche zu berücksichtigen.

Wenn Sie an Informationen oder einer Besichtigung interessiert sind, setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!