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HERRSCHAFTLICHE VILLA AM PFÄNDERHANG

Vorarlberg, Bregenz, Lochau, Altreute

€ 1.190.000
N/A

Grundriss

250 m2

Wohnfläche

Villa

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

133123

Anzeigen-ID

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Preis
€ 1.190.000

3,6%

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten Makler

Erklärung Kosten

Objekt

250 m2

Wohnfläche

800 m2

Grundstücksgröße

Gebraucht

Bautyp

Haus

Objektart

Villa

Objekttyp

40 m2 

Terrasse

650 m2 

Garten

18 m2 

Keller

Ausstattung
Weitere Informationen

(Tief-)Garage
Freiplatz

Parkplatz

Sofort

Verfügbar ab

Energieausweis in Arbeit

Beschreibung

In Vorarlberg gibt es nur wenige begehrtere Plätze zum Wohnen als den so
genannten „Pfänderhang“:
Der Blick ist frei über den Bodensee und Lindau
weit hinaus bis an den Untersee und Konstanz, auf die Schweizer Berge, direkt
hinunter auf die Landeshauptstadt Bregenz, nach Lochau und das komplette
Rheintal hinauf bis nach Liechtenstein. Die spezielle Lage mitten in der Natur mit
vorgelagertem Grundstück in Richtung Westen komplettiert die außergewöhnliche
Attraktivität. Keine Frage: Diese herrschaftliche Villa ist eine unserer
hervorragendsten Immobilien.
Das Anwesen verfügt über zwei Geschosse – im Erdgeschoss befindet sich der
Eingangsbereich. Von einem Vorraum bzw. Gang sind drei Schlafzimmer, das
separate WC, die Dusche und der Technikraum erreichbar.
Über eine Holztreppe gelangt man in das obere Geschoß. Der Wohn-Essbereich überzeugt
durch seine Größe und den wunderbaren Panoramablick. Ein Balkon führt außen um diesen
großzügigen Wohnraum. Im Obergeschoß sind weiters ein Zimmer – das beispielsweise
als Büro genutzt werden kann – die Wohnküche, ein Schlafzimmer und das große Bad untergebracht.
Ein Garderobenraum befindet sich zwischen Schlafzimmer und Bad.
Darüber gibt es noch einen Dachboden, der problemlos ausgebaut werden kann.
Die Garage liegt neben dem Hauseingang und ist auch bequem von innen über
den Vorraum erreichbar. Zusätzlich ist ein Gartengeräteraum direkt aufgrund der
Hanglage vom Garten aus erschlossen, er befindet sich unter dem Erdgeschoß und
ist von innen nicht begehbar.
Sie leben inmitten unverbauter Natur, dennoch liegen alle wichtigen
Verkehrsverbindungen und Infrastrukturen mehr oder weniger direkt vor
der Haustüre: Der hervorragend ausgebaute große Verkehrsknotenpunkt
mit Autobahnanschlüssen nach Norden (Deutschland) und Süden sind in nur
wenigen Minuten erreichbar, für die Fahrt in die Landeshauptstadt Bregenz mit
allen ihren Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten benötigen Sie gerade mal 15
Fahrminuten. Der nahe Pfänder mit seiner Bergstation sowie das fein ausgebaute
Wanderwegenetz ist sind die Sahnehäubchen, das diese Immobilie besonders
attraktiv machen.