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Wohnhaus mit großem Garten in Toplage

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems

€ 470.000
N/A

Grundriss

100 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

132884

Anzeigen-ID

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Preis
€ 470.000

keine Maklerprovision

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

100 m2

Wohnfläche

626 m2

Grundstücksgröße

Saniert

Bautyp

1929

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

1

Badezimmer

Vorhanden

Garten

Vorhanden

Keller

Ausstattung
Weitere Informationen

Freiplatz
Carport

Parkplatz

Gas

Heizung

Oktober 2018

Verfügbar ab

60,2 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

c

Klasse Heizwärmebedarf

B

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

- Architektenhaus mit idyllischem großen Garten
- Nebengebäuden (Carport, Schopf und Weinlaube)
- 626 m2 Grundstückfläche
- 100 m2 Wohnfläche

Die Liegenschaft befindet sich in Top Lage, 10 Min. vom Bahnhof Hohenems entfernt in ruhigem Einfamilienhausquartier. Geschäfte, Apotheke u.ä. befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 Min. Fußweg.
Das ökologisch gebaute Wohnhaus wurde 2006 – 2010 mit edlen Materialien, Tafelparkettböden, Lehmputz, Tadelakt usw. saniert und ausgebaut. Der idyllische Garten mit Weinlaube und Schopf laden zu einer erholsamen Auszeit ein. Am Rande des Grundstücks sind ein großzügiger Carport sowie ein Parkplatz für Besucher situiert. Die gesamte Grundstückfläche von 626 m2 ist als Baufläche Wohngebiet im Flächenwidmungsplan eingetragen.

Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde ca. 1929 in massiver Bauweise erstellt. 2006 bis 2010 wurde es mit Ausnahme vom Dach total saniert bzw. erneuert (Steigleitungen, Kanalisation, Elektrik, usw.). Das Dach wurde in den 90iger Jahren erneuert. Es wurde sehr großen Wert auf die ökologische Bauweise und einen optimalen Energieverbrauch gelegt.
Das Wohnhaus wird mit Gas beheizt. Der aktuelle Heizwärmebedarf gemäß Jahresrechnung beträgt ca. € 400.-- für das gesamte Wohnhaus. Der Energienachweis ist in Arbeit.

Außenbereich mit Nebengebäuden, Besucherparkplatz und Garten
Der Großteil der Fläche wird heute als großzügiger Blumen- und Gemüsegarten mit einem alten Apfelbaum und kleinen Obstbäumen genutzt. Ein Brunnen liefert das Wasser zum tränken (kein Trinkwasser).
Eine großzügige Weinlaube ladet zur erholsamen Auszeit im Garten ein. Der Aufenthaltsbereich des Gartens ist gegen Wind und Einblicke von der Straße gut geschützt. Ein Schopf (mit viel Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug usw.) mit überdachtem Grill / Ofen befriedigen die kulinarischen Bedürfnisse. Ein Carport vervollständigt das Ensemble und bietet auch bei schlechtem Wetter einen gedeckten Sitzplatz unter einem transparenten Dach.

Mindestkaufpreis: € 470.000
Und Nebenkosten.
Es fallen keine Maklergebühren an.

Der Verkauf wird im Bieterverfahren durchgeführt. Maßgebliches Kriterium für die Auswahl des Käufers ist das beste Angebot.

Termine für:
- Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung
- Abgabe des Kaufangebots bis 20. Juli 2018 (einlangend)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin per E-Mail an mi.dahum@gmx.at mit dem Betreff „Besichtigungstermin“ und geben Sie uns Ihre persönlichen Daten mit Telefonnummer bekannt. Wir melden uns bei Ihnen.

Die Besichtigung und der Verkauf erfolgen ausschließlich über die Eigentümer! Jegliche Provisionsansprüche allfälliger Makler gegenüber den Verkäufern sind ausgeschlossen. Die Verkäufer halten hiermit ausdrücklich fest, dass sie weder einen Makler beauftragt haben noch einen Makler beauftragen werden.
Allfällige Fragen zum Verfahren senden Sie per E-Mail an mi.dahum@gmx.at.