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Klein-Wohnanlage Hohenems - W08 als PENTHOUSE-WOHNUNG -kernsanierte Bestandswohnung

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems, Kaiser-Franz-Josef-Straße 59

Preis auf Anfrage
5 Zimmer

Grundriss

133,16 m2

Wohnfläche

Penthousewohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

132865

Anzeigen-ID

Preis auf Anfrage
Erklärung Kosten Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragserrichtung inkl. MwSt. zzgl. Stempel und Barauslagen
133,16 m2Wohnfläche
5Zimmer
DachgeschossEtage
3Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
2018Baujahr
WohnungObjektart
PenthousewohnungObjekttyp
2Badezimmer
31,56 m2  Terrasse
19,52 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
GasHeizung
2019Verfügbar ab
keineBefristung
27,9 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

  • mit Lift

Altbauflair mit jungen Ideen

Stil und Moderne - eine faszinierende Verbindung.

In der "Kaiser-Franz-Josef-Straße" entsteht diese Kleinwohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Im kernsanierten Bestandsobjekt befindet sich im EG eine Bäckerei als reines Verkaufslokal, die Haustechnik, Fahrradraum und Lift. Im 1.OG stehen zwei 3 Zi.-Whgen zur Verfügung und im Dachgeschoss befindet sich das Penthouse. Im Neubauteil befinden sich 6 Wohnungen über 3 Geschosse als 2- und 3- Zi.-Wohnungen, sowie die Kellerabteile, allgemeines Stiegenhaus, Hauseingang.

Exklusive PENTHOUSE-WOHNUNG W08 im kernsanierten Bestandsobjekt mit Lift direkt in die Wohnung. Wohnnutzfläche 133,16m². Durch die Dachschrägen inkl. Gaupe entsteht ein besonderes Wohnambiente.  Einzelne Räume weisen teilweise im Aussenwandbereich eine Raumhöhe von 1,50m auf. Unter Berücksichtigung der Raumhöhen von 1,50m ergbit sich eine Fläche von 116,33m²      

DAS BESONDERE: Die Penthouse-Wohnung hat im Vergleich zu den anderen Wohnungen einen eigenen, ausschließlich von der PH-Wohnung benutzbaren Hauseingang mit direktem Einstieg in den Lift und weitere Nebenräume im EG (19,52m²) , welche ebenfalls ausschließlich der PH-Wohnung zugeteilt sind und von den anderen Wohnungen aus nicht betreten werden können. Sehr hoher Ausstattungsgrad, z.B. eigenes Gästebad, Ankleide, Kamin etc.. Das Raumprogramm kann auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.                                                                                               

Im neu errichteten Anbauteil entstehen 6 Wohnungen über 3 Geschosse als 2.- und 3.- ZI.-Wohnungen. Hier befinden sich auch die Kellerabteile, Lift, der Hauseingang, sowie die Carports.

  • Es gibt eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs, Nähe zum Stadtzentrum, sowie gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in unmmittelbarer Nähe).
  • Tolle Freizeit- und Kulturangebote in und um Hohenems
  • Großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen
  • Ideale Wohnungegrößen mit vernünftigen Terrassentiefen
  • Bis auf die 2 Zi.-Wohnungen alle Wohnungen mit separatem Gäste-WC
  • Alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis
  • eine exklusive PENTHOUSE-WOHNUNG  im Bestandsobjekt und tolle Dachwohnungen im Neubauteil
  • nur eine EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil (W02)
  • Planungsänderungen des Raumprogramms sind unter Berücksichtigung der statischen und technischen Anforderungen möglich
  • Änderungen in der Ausstattung und Ausführung in gemeinsamer Absprache
  • Eigenleistungen im Innenausbau in gemeinsamer Absprache

Qualität und Ausstattung

  • Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem, Wohnungstrennwände mit Vorsatzschale (Schallschutz)
  • Solaranlage für Heizung und Warmwasser
  • sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
  • Sonnenschutz elektrisch bedienbar
  • Kabel-TV auch in allen Schlafräumen, Kinderzimmer, Büros/Gästezimmer
  • hochwertige sanitäre Ausstattung (Vileroy & Boch) inkl. Duschverglasungen
  • Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
  • große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen

Optimale Anleger- und Vorsorgewohnungen mit besten Vermietungsmöglichkeiten!

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