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Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Bahnhofstraße 31/21

## Privatverkauf ## Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Lustenau

€ 345.000
€ 345.000

Gesamt

3,5 Zimmer

Grundriss

84,5 m2

Wohnfläche

132399

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 345.000
Betriebskosten € 170
Monatliche Kosten € 320
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 110
84,5 m2Wohnfläche
3 429 m2Grundstücksgröße
3,5Zimmer
1Nebenräume
2. OGEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1983Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
6,95 m2  Balkon
10,00 m2  Keller
2,28 m2  Abstellraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz
GasHeizung
10/2021Verfügbar ab
74 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

## PRIVATVERKAUF ##

Die angebotene Wohnung im Lustenauer Ortsteil Rheindorf verfügt über 3 großzügige Zimmer verteilt auf 84,50 m² Wohnfläche und
befindet sich in der 2. Etage.

Sie wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der große Gang und die komplett südseitige Ausrichtung der Wohnung - Sonne und Licht den ganzen Tag in allen Räumen.
Ein rundum verglaster Balkon mit außenliegender Markise (ebenfalls Südseitig) ist an das Wohnzimmer angeschlossen.

Die Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem großen Wohnzimmer, Küche, Bad, abgetrenntes WC sowie ein Abstellraum.

Technische Anschlüsse für Kabelfernsehen, Internet und Telefon sind in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, in allen Wohnräumen wurde Granolputz an den Wänden angebracht.
Im Schlafzimmer und in der Küche wurden neue PVC freie, dreifachverglaste Holzfenster eingebaut.
Die Böden wurden in der gesamten Wohnung mit Laminat in Schieferoptik belegt.
Die Küche, sowie das WC und der Abstellraum wurde mit Feinsteinzeug gefliest.
Bad, Küche und WC verfügen über neue Anschlüsse und Sanitäreinrichtungen (bis auf die Badewanne).
Im Bad ist zusätzlich noch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde eine neue Einbauküche verbaut.
Im Jahr 2016 wurden außerdem noch Funk-Heizungszähler an allen Heizkörpern angebracht.

Die Anlage verfügt über mehrere Allgemeinräume, einen Waschraum, einen Luftschutzbunker, einen gemeinnützigen Fahrradraum und ein zugeordnetes Kellerabteil sowie verschiedene Geräteräume. Es befinden sich genügend Parkplätze vor der Anlage, auch ein Kinderspielplatz ist vorhanden.

Beheizt wird die Anlage über eine Gastherme, welche von einer Solaranlage unterstützt wird.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar - ein Billa-Geschäft und eine Lidl-Filiale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen (Spielgruppe, Kindergarten, Volks- und Hauptschule) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der zur Eigentümergemeinschaft hinzugehörenden gegenüberliegenden Anlage befindet sich außerdem ein Praxis für Allgemeinmedizin.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt, der Bahnhof Lustenau ca. 800 Meter.

Außerdem beim Kaufpreis inbegriffen ist der zugeordnete Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird im Gebotsverfahren veräußert.