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TOP Zustand - Einfamilienhaus in Lustenau zu verkaufen!

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Bahngasse

€ 515.000
4,5 Zimmer

Grundriss

86,5 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

132290

Anzeigen-ID

Informieren

Preis
€ 515.000

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F

Erklärung Kosten

Objekt

86,5 m2

Wohnfläche

566 m2

Grundstücksgröße

4,5

Zimmer

1968

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Garage

Abstellplatz

Parkplatz

Öl

Heizung

Nach Vereinbarung

Verfügbar ab

99 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

Beschreibung

Einfamilienhaus, topgepflegt – liebevoll - Lustenau Bahngasse!
 


In schönster Ortsrandlage von Lustenau befindet sich dieses liebevolle Einfamilienhaus in TOP-Zustand. Bereits bei der Anfahrt zum Haus fällt dem Betrachter der große, asphaltierte Vorplatz (Parkplatz) gepaart mit der gepflegten Bepflanzung des Vorgartens auf. Der Zugang zum Wohngeschoss führt über einen kleinen Gehweg mit Bepflanzung und Beleuchtung über die Treppe ins Wohngeschoss. Im Laufe der letzten Jahre wurden neue Fenster und Fensterläden eingebaut. Dabei wurde die Südwand des Wohnzimmers geöffnet und mit einer großen Verglasung samt Schiebetüre ausgestattet. Ein neues Dach in Bestqualität wurde 2004 verbaut. Die Hauseingangstüre wurde gegen eine neue Haustüre mit Sicherheitssystem getauscht. Die alten Zimmertüren wurden durch neue, moderne Holztüren ersetzt. Die bestehenden Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt. Für einen nun größeren Sitzplatz auf der Terrasse sorgt die neu angebaute Metallterrasse mit neuem Geländer und der nun zusätzlich angebrachten Stiege, welche direkt in den herrlichen, sonnigen Garten führt.


Das gepflegte Haus verfügt über:
 


Wohngeschoss:
- Flur/Eingangsbereich und einen geräumigen Vorraum
- Großzügige Küche
- Vergrößerter Wohnbereich mit großer Terrasse und Abgang in den Garten
- 2 Schlafzimmer (ein drittes, großes Schlafzimmer kann mit kleinem Aufwand abgetrennt werden)
- Badezimmer mit Dusche samt Verglasung, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC-Anlage mit Klosomat
- Gäste-WC


Keller :
- Vorraum
- Abstellraum
- Bügel/Arbeitszimmer
- Waschküche
- Heizraum
- Garage für bis zu zwei  Autos
- Separates WC
 


Vorplatz:
- Asphaltiert
- Großer Gartenbereich – umzäunt mit einer Hecke
-Schöner, gepflegter Zugang zum Haus


Kaufpreis: € 515.000,00
Betriebskosten: Nach Verbrauch


HWB/Klasse: 99,00 kWh/m²a / C


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.


Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.


Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.


Ihr Ansprechpartner:
Walter Fiel (Tel. 05577/83 111-13) oder walter.fiel@realbuerohagen.at


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F