Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung trifft auf harmonischen Garten mit Naturteich

Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung trifft auf harmonischen Garten mit Naturteich


Der designorientierte Bungalow wurde von dem renommierten Architekturbüro Baumschlager-Hutter Partners geplant und wird durch klare Gestaltungen im Innen-, sowie im Aussenbereich geprägt. Einzigartig ist der im Wohnzimmer verbaute Kaminbereich und der aufwändig gestaltete Terrassen- und Gartenbereich, der ein qualitativ hochertiges Wohnen verspricht.

Der weitläufige Garten und Aussenbereich inklusive einem ca. 120m² großem Naturteich fügt sich harmonisch der Liegenschaft an und schenkt dem Gesamten einen wunderbaren Wohlfühlcharakter.


Ausstattung:

Das massiv erbaute Anwesen bietet Ihnen moderne, lichtdurchflutete und voneinander abgetrennte Bereiche, die sich zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen bestens eignen. Auf einer ca.1004 m² großen Grundstücksfläche präsentiert sich der Bungalow mit ca.172 m² Wohnnutzfläche und einem wunderschönen Garten mit Terrasse und Naturteich.

Durch die einzelnen Räume zieht sich ein schöner Natursteinboden, der von einer Fußbodenheizung optimal mit Wärme versorgt wird. Zusätzlich wurden die Räume mit einer Deckenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie einen exklusiven Kamin vor, der ebenfalls eine angenehme Wärme verteilt und zudem als Raumtrenner dient.

Auch die großen Design-Holz-/Aluminium Fensterfronten mit Sicherheitsglas sorgen für viel Licht und eine sehr gute Isolierung im Haus. Somit verringern Sie den Energieverbrauch um einiges. Die Tischlermöbel, sowie die raumhohen und flächenbündigen Stockrahmentüren vermitteln einen wunderbaren Wohnflair.


Lage/Ort:

Die Marktgemeinde Rankweil liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweiz, dem Fürstentum Liechtenstein sowie dem süddeutschen Raum. Ausgiebige Fahrradtouren, gemütliche Spaziergänge durch die traumhafte Naturkulisse oder Badespass an einem der vielen Seen inmitten des Naturschutzgebietes garantieren einen optimale Wohlfühlcharakter.

Für den täglichen Bedarf findet man in nahegelegenen Läden alles was benötigt wird. Eine grosse Auswahl an zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants, Bars sowie jegliche weitere Infrastruktur, findet man in den nur etwa 10 Minuten entfernten Zentren Rankweil oder Feldkirch Stadt.

Die Autobahnen Österreich und Schweiz werden ebenfalls in wenigen Minuten problemlos erreicht und ermöglichen Anschlüsse in alle Richtungen.


Weitere Objektdaten:

Um dieser wirklich eindrücklichen und einzigartigen Immobilie gerecht zu werden erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

- Architektur durch Baumschlager-Hutter Partners
- Grundstück ca. 1004 m²
- 2 elegante Nasszellen (Bad/Du/WC und Du/WC)
- überhohe Räume und Eichentüren (ca. 2.80m)
- lichtdurchflutete Zimmer
- hochwertige Verglasung mit Einbruchschutz
- hochwertige Bodenbeläge
- exklusives Design-Cheminée
- offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
- Komfortlüftung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (auch Kühlung möglich)
- über 50m2 grosse, gedeckte Terrasse
- ca. 120m2 grosser Schwimmteich mit zwei Wasserfällen
- Grundwasserwärmepumpe/ Photovoltaik- und Solaranlage
- Sicherheitssystem mit Überwachungskameras
- grosse Doppelgarage (ca. 48m2) und Lagerfläche (ca. 38m2)


Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Liegenschaft und melden sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermines.

Im unten angeführten Link gehts zur 3D-Besichtigung:
https://3d.immo-agentur.com/1500/


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.