Architektenhaus (Maria Grün/Letze)

Auf dem Hochplateau Maria Grün / Letze an der Grenze zum Naturschutzgebiet "Maria-Grüner-Ried" mit seinen artenreichen Streuwiesen und Schilfflächen, in denen viele Vogelarten ein Ressort finden, ruhig gelegen ist die Liegenschaft nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von der städtischen Infrastruktur mit gutem Versorgungsangebot entfernt. Sie erreichen Feldkirch (3 km entfernt), Frastanz (4 km entfernt) und Liechtenstein (4 km entfernt) schnell mit dem Fahrrad oder staufrei mit dem Auto. Die Autobahnzufahrt Feldkirch ist ca. 3 km entfernt vom ruhigen Wohn- und Naturschutzgebiet.

Dieses solide in massiver Bauweise 1988 fertig errichtete und mit energetischen, nützlichen und ästhetischen Ansprüchen generalsanierte Architektenhaus in einzigartiger Lage von Frastanz/Feldkirch ist sehr gepflegt. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche. Das Haus ist voll unterkellert - eine finnische Sauna (1995), eine Dusche und ein WC gehören ebenso zur Ausstattung eines 45 m² großen Hobbyraumes wie handgearbeitete Bodenfliesen über einer mittels Niedrigtemperatur-Luft-/Wasser-Wärmepumpe betriebenen Fussbodenheizung, die auch die Carrara-Marmorfussböden im Erdgeschoss und im Bad des ersten Obergeschosses mit angenehmer und kostensparender Wärme versorgt. Im Erdgeschoss sorgt ein moderner Kachelofen (Hypokaustum = römisches Heizprinzip mit Luftstömen) zudem für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Große Glas-Schiebeelemente in Südrichtung, zu Terrasse und Garten, lassen die hohen Wohnräume von Licht durchfluten. Im ersten Obergeschoss, welches über eine offene Treppe vom Wohnraum aus erreicht wird, befindet sich eine inspirierende Galerie in Südrichtung mit Zugang zum Balkon, der über die gesamte Hauslänge (ca. 10m) reicht. Zwei Schlafräume und ein großzügiges Bad, in Carrara-Marmor gehalten, mit Doppel-Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch mit zwei Becken befinden sich auf dieser Ebene. Die Fußböden der in den Obergeschossen liegenden Wohn- und Schlafräume sind ebenso wie die Treppe aus wohnlichem Massivholz. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- / Schlafräume und ein Duschbad mit WC. Das Walmdach wurde 2006 vollständig erneuert - die hinterlüftete Aufsparrendämmung ist mit Istighofer Tonziegeln eingedeckt, die solide ausgeführten Spenglerarbeiten aus Kupfer garantieren Langlebigkeit.
In östlicher Richtung angebaut an das Haus befindet sich die mit einer Funksteuerung und Automatiktor ausgestattete Garage, in der zwei PKW Platz finden. Ausgänge führen in den Garten und in das Haus. Der Vorhof ist asphaltiert und bietet einen weiteren Autoabstellplatz. Der Garten ist abwechslungsreich mit schöner Bepflanzung angelegt und sehr gepflegt. Eine mit Steinplatten ausgelegte Sonnenterrasse liegt direkt vor dem großen Wohnraum, eine zweite, überdachte Terrasse, mit gemauertem Außenkamin, ist ein idealer Grillplatz für lange Sommerabende.
Das Haus ist in südlicher, west- und nördlicher Richtung freistehend, ostseitig grenzt die Garage an die des Nachbarn.
Die Liegenschaft umfasst 459 m² Grundfläche und wird über eine private Zufahrt erreicht. Die Zufahrt ist, wie der Vorplatz des Hauses, asphaltiert.

Die Raumaufteilung für Ihre vielfältige Nutzung im Überblick:
Kellergeschoss 133 m² - Hobbyraum mit Sauna/Dusche/WC (45m²), Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Holzlagerraum, Technikraum
Erdgeschoss 100m²: Eingangsbereich, Gäste WC, Durchgang Garage, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse
erstes Obergeschoss 98 m²: Galerie, 2 Schlafräume, Bad mit Badewanne/Dusche/WC
ausgebautes Dachgeschoss 68 m²: 2 Wohn- / Schlafräume, Duschbad mit WC

Die Liegenschaft ist nach Absprache (bei Bedarf auch kurzfristig) frei werdend. Gerne stehe ich für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.