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Schönes Eckreihenhaus in guter Lage von Rankweil zu kaufen!

Vorarlberg, Feldkirch, Rankweil, Vorderlandstraße 27a

€ 398.000
6 Zimmer

Grundriss

120 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

131595

Anzeigen-ID

Informieren

Preis
€ 398.000

Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, Notar-, Anwaltskosten, 3,6 % Vermittlungshonorar

Erklärung Kosten

Objekt

120 m2

Wohnfläche

6

Zimmer

Gebraucht

Bautyp

1977

Baujahr

Haus

Objektart

Allgemein

Objekttyp

1

Badezimmer

8 m2 

Balkon

24 m2 

Terrasse

42 m2 

Garten

Vorhanden

Keller

Ausstattung
Weitere Informationen

(Tief-)Garage

Parkplatz

Gas

Heizung

nach Absprache

Verfügbar ab

98 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

1,81

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

D

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Lage:

 

Dieses bezaubernde Eckreihenhaus befindet sich in guter, sonniger Lage in der Marktgemeinde Rankweil. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

 

 

Beschreibung:

 

Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde 1977 in massiver Bauweise durch die Firma Nägelebau errichtet und 1978 erstmalig bezogen.

Das Eckreihenhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in

 

  • ein Erdgeschoss:

          bestehend aus einer Küche (Ewe-Einbauküche inkludiert), einem Wohnzimmer, einem Essbereich, ein Gäste – WC mit Fenster,

          eine Diele/Garderobe

  • ein 1. Obergeschoss:

          bestehend aus einem Elternschlafzimmer,  zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer  (Dusche, Kinderbadewanne, WC und Waschbecken mit Einbauschränken inkludiert),

          einem Flur/Gang 

  • ein 2. Obergeschoss:

          bestehend aus einem Studio

 

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 51  m²)  eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller, einen Raum mit Dusche, einen Hobbyraum mit Fernsehanschluss und eine Werkstatt. 

 

Die Immobilie verfügt über einen süd-westlich ausgerichteten Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche) und einen Garten (ca. 42 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon (ca. 8 m²), welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit traumhaftem Ausblick auf die österreichische und schweizerische Bergwelt.  

 

Zum Reihenhaus zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (ca. 12 m²). Nordöstlich  befinden sich die allgemeinen Parkplätze.

 

Ausstattung (Extras):

  • Einbauküche wurde vor ca. 15 Jahren erneuert
  • Holztüren
  • Kunststofffenster doppelt verglast (1996 eingebaut)
  • Böden: Korkböden, Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden,
  • Bad: Dusche, Kinderbadewanne, WC, Wachbecken inkl. Verbau
  • Beschattung: Rolladen
  • teilweise beheizte Kellerräume
  • Gaszentralheizung zur Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung (1996 eingebaut), Heizkörper für Wärmeabgabe
  • SAT- Anlage, Fernseh- und Internetanschlüsse vorhanden
  • Sonnenschutz (Markise)
  • Außenwasseranschluss
  • Tischlermöbel
  • Diverse Lautsprecherboxen im Wohnzimmer und Wintergarten – vernetzt
  • Wintergarten mit Infrarotheizung und elektrischer Beschattung
  • Dach wurde 1996 saniert

 

 

Energieausweis:

HWB: Klasse C 98kWh/m²a

fGEE: Klasse D 1,81

 

Baujahr:

1977

 

Wohnnutzfläche:

ca. 120 m² WNFL + ca. 51 m² Keller

 

Bezugstermin:

nach Absprache

 

Besichtigungstermin:

nach Terminvereinbarung mit unserem Büro

 

Kaufpreis:

€ 398.000,--

 

Betriebskosten:

je nach Verbrauch; derzeit ca. € 193,--/Monat

(Strom, Heizung, Wasser); Reparaturfonds ca. € 120,--/Monat

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 % Vermittlungshonorar

 

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!