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NEUER PREIS - Alle unter einem Dach: Großzügiges Wohnhaus mit Pool

Vorarlberg, Bregenz, Hörbranz

€ 599.000
10 Zimmer

Grundriss

266 m2

Wohnfläche

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

131560

Anzeigen-ID

Informieren

Preis
€ 599.000

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

266 m2

Wohnfläche

695 m2

Grundstücksgröße

10

Zimmer

3

Anzahl Stockwerke

Gebraucht

Bautyp

Haus

Objektart

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

65 m2 

Keller

Weitere Informationen

(Tief-)Garage (1)
Freiplatz (4)
Carport (1)

Parkplatz

nach Absprache

Verfügbar ab

Beschreibung

Alle unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial


In Hörbranz wird dieses ca. 1972 erbaute und im Jahr 1997 umfassend thermisch sanierte Wohnhaus verkauft.
Es erstreckt sich über ca. 266m² Wohnfläche zzgl. ca. 65m² Keller und ca. 22,76m² Garage. Ein Carport und 4 weitere Parkplätze sind vorhanden.


Derzeitige Aufteilung:
Das Kellergeschoss erstreckt sich über ca. 89m² inkl. Garage.
Top W 1, Erdgeschoss: 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 89m² Wohnfläche zzgl. ca. 84m² Terrasse und Garten
Top W 2, Obergeschoss und Dachgeschoss: 5,5-Zimmerwohnung mit ca. 168m² Wohnnutzfläche (inkl. Dachschrägen) zzgl.  ca. 29m² Balkon sowie ca. 13m² Stauraum im Kniestock


Im geräumigen Keller wartet noch einiges an Arbeit. Er bietet jedoch sehr viel Platz für Kreativität und Hobby. Auch eine Waschküche ist vorhanden.
Der großzügige Garten verfügt über mehr als ausreichend Fläche für Hobbygärtner, Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine Terrasse, ein überdachter Sitzplatz, ein Gartenhaus und ein Swimmingpool (8*4*1,5) stehen zur Verfügung.


Sanierungsmaßnahmen:
• Thermische Sanierung ca. 1997 (neue Fenster, neue Fassade inkl. Dämmung)
• Erweiterung und Dachausbau ca. 2002 (Unterdach, Isolierung und Gaube)
• ca. 2004: Neues Badezimmer im Obergeschoss
• ca. 2005: Neue Drainage und Kellerwände außen isoliert
• ca. 2006: Pool (Süßwasser mit Solarerwärmung) bzw. ca.  2016 neue Folie und Pumpe
• ca. 2013: Neue Heizung (Holzvergaser); Stückholzheizung samt 3 Pufferspeicher
• ca. 2014: Neue Einbauküche im Obergeschoss
• ca. 2015: Beginn Sanierung Wohnung Erdgeschoss
• ca. 2016: Fassade inkl. Untersichten neu gestrichen, Vorplatz neu gepflastert und neue Haustüre


Diverse Arbeiten wurden unter Eigenregie des Verkäufers durchgeführt und sind noch nicht fertig gestellt.


Ausstattungsmerkmale:
• Fußbodenheizung (in Lehmziegel statt Estrich verlegt)
• Swimmingpool (oval: 8 Meter x 4 Meter; 1,5 Meter tief)
• Großzügiger Garten
• Garage mit elektrischem Tor und Codesicherung


Die Lage besticht durch Ruhe und Infrastruktur zugleich. Der Hörbranzer Dorfkern mit Kindergarten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ob für eine Großfamilie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für einen Anleger; Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche dieses Haus zu bieten hat sind enorm.
mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für einen Anleger; Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten welche dieses Haus zu bieten hat sind enorm.


Energieausweis erstellt am 09.04.2018, HWB 69 kWh/m²a, fGEE 1,18.


Weitere Infos unter Objekt 4184.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten (Dr. Matthias Längel) und Barauslagen