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Traumlage in Fußach - Einfamilienhaus im Toscana-Stil!

Vorarlberg, Bregenz, Fußach

€ 683.000
4 Zimmer

Grundriss

118 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

130643

Anzeigen-ID

Informieren

Preis
€ 683.000

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F

Erklärung Kosten

Objekt

118 m2

Wohnfläche

580 m2

Grundstücksgröße

4

Zimmer

2000

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (2)

Carport (2)

Parkplatz

Nach Vereinbarung

Verfügbar ab

63 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

Beschreibung

Einfamilienhaus im Toscana-Stil, Traumlage – Fußach!


In schönster Lage in Fußach in der Pertinselstraße können wir Ihnen dieses top gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf anbieten.


Mit viel Engagement wurden bei diesem Haus planerische und gestalterische Elemente im italienischen Baustil der Toscana harmonisch in ein Gesamtkonzept umgesetzt. Dem Anspruch an gehobenes Wohnen wird das Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 30 m² Hobby- Billiardraum im Untergeschoss in allen Belangen des täglichen Lebens gerecht. Für die gemütliche Zeit nach einem spannenden Arbeitstag steht Ihnen im Bereich der überdachten Außenfläche ein Außenwhirlpool mit 6 Sitzplätzen und einer Videoanlage mit Leinwand zur Verfügung. Der möblierte Sitzplatz ist ebenfalls überdacht. Der Zutritt erfolgt direkt über den Wohnbereich oder über den sichtgeschützten Gartenzugang.


Das Gesamtkonzept der Planung findet die Fortsetzung in der Ausführung der Gartengestaltung mit einem idyllischen Gartenteich (für Kois geeignet) und dementsprechender Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern und schattenspendenden Bäumen. Umrahmt ist die Gartenfläche mit einer ganzjährig grünen Gartenhecke.


Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Privatstraße, welche als Sackgasse ausgeführt ist. Der mit Pflastersteinen befestigte Vorplatz bietet Platz für vier PKW`s. Davon sind zwei Plätze als Carport ausgeführt.


Einteilung:


Erdgeschoss:
- Heller Eingangs- Garderobenbereich
- Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Kaminofen, Küche, Essplatz und raumhohen Verglasungen als Faltelemente ausgeführt
- Blick in den großen, weitläufigen Garten
- Überdachter Sitzplatz
- Außenwhirlpool (6 Sitzplätze) mit Videoanlage und Leinwand


Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer, raumhohe Verglasungen
- Badezimmer mit Dusche, Wannenanlage mit Whirlfunktion, Waschtisch, etc.


Kellergeschoss:
- Technikraum mit Lagermöglichkeiten
- Vorratsraum mit Pelletstank
- Abstellraum / Schlupf
- Hobbyraum beheizbar (Billiardtisch)


Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.


Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.


Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.


Ihr Ansprechpartner:
Walter Fiel (Tel. 05577/83 111-13) oder walter.fiel@realbuerohagen.at


Kaufpreis: € 683.000,00


HWB: 63,00 kWh/m²a
Klasse: C


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F