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Ein Haus mit Stil auf über 939m2 Grundfläche

Vorarlberg, Bludenz, Bürs

Preis auf Anfrage
6 Zimmer

Grundriss

214 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

130103

Anzeigen-ID

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Preis
Preis auf Anfrage

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Vermittlungsprovision incl. MWST + Barauslagen

Erklärung Kosten

Objekt

214 m2

Wohnfläche

939 m2

Grundstücksgröße

6

Zimmer

2

Anzahl Stockwerke

Saniert

Bautyp

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

30 m2 

Loggia

Vorhanden

Balkon

Vorhanden

Terrasse

Vorhanden

Garten

Weitere Informationen

Garage

Parkplatz

Gas

Heizung

Beschreibung

Ein Haus mit Stil-für gehobene Ansprüche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten!

Tauchen Sie ein und lassen Sie sich überraschen und überzeugen.

 

Das Haus bietet verschiedene Verwendungsmöglichkeiten:

  • Eigennutzung- kurzfristig beziehbar(nach Vereinbarung) ohne Investitionen oder weitere Umbaukosten
  • Adaptionen, vielleicht stellen Sie einfach noch einen Whirlpool auf Ihre Terrasse und genießen die herrliche Aussicht auf die Bergwelt.
  • Eigennutzung mit kleineren Adaptionen--eigener Bereich für Kinder. Der Raum im Dachgeschoß mit herrlichem Panoramafenster kann in 2 Zimmer geteilt werden. Zugang zu einem separaten WC und Waschgelegenheit ist vorhanden. Es könnte auch eine Dusche eingebaut werden.
  • Eigennutzung mit Nutzung des großen Grundstückes(939m2) für einen Bungalow, Anbau oder neuem Holzhaus möglich (Genehmigung Gemeinde erforderlich) und somit Nutzung auch als Generationenhaus. Das nicht bebaute Grundstück wurde im Zuge der Kernsanierung für ein eventuelles zusätzliches Haus voll erschlossen. Es handelt sich um Bauland.
  • Eigennutzung des Panoramazimmers im Dachgeschoß mit gesamt über 84 m2 davon 42m2 über 1,80, separatem WC als Büro, Seminarraum, Tonstudio usw.(extra isoliert) durch eine anzubringende Außentreppe mit eigenem Eingang.

Dieses in den Jahren 2014 bis 2016 generalsanierte und nach den neusten Energievoraussetzungen vollständig isolierte, äußerst attraktive und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Bürs mit allen Infrastruktureinrichtungen in der Nähe, erstreckt sich über vier Geschoße.

Die Ausstattung ist hochwertig. Dazu gehören zum Beispiel eine echte Steinwand im Wohnzimmer, ein großer Designer-Schwedenofen der Firma Henn (Einzelstück); sämtliche Böden sind aus echtem Holz (Dielen) der Firma Kährs oder aus Steingut Fliesen der Firma Fliesenpool in Nenzing.

Eine moderne Küchenlandschaft mit Schreinerküche und neusten Küchengeräten der Firma Neff befindet sich im Erdgeschoß. Die ca 40m2 große Wohnküche mit separatem Abstellraum ist offen verbunden mit dem riesigen Wohnzimmer (ca. 45m2). Zusätzlich befindet sich beim Eingang eine Gästetoilette.

Über die naturbelassene antike Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei großen Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer sind ca. 25m2 und ein Schlafzimmer ist ca. 15m2 groß und könnte als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon und das andere eine 24 m2 großen Terrasse mit Aussicht auf die Bergwelt. Das große Badezimmer (ca. 25 m2) mit allen modernen Extras befindet sich angrenzend an die Schlafzimmer im zweiten OG. Das Badezimmer ist eine Oase zum Wohlfühlen und Entspannen. Die freistehende sehr große Badewanne bietet Ausblick auf die Berge. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer eine großzügige Dusche mit Glasfronten, ein WC und ein Designer Doppelwaschbecken mit wunderschönem praktischem Holzmöbel mit 4 Schubladen. Auch hier wurden nur Materialien von Vorarlberger Herstellern verwendet.

Zusätzlich befindet sich im zweiten OG die separate Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und großem Waschtrog. So kann ohne Treppensteigen, direkt vom Badezimmer die Wäsche eingesammelt werden. Zum Lufttrocknen eignet sich die große Terrasse, welche eine überdeckten Teil hat und somit zu jeder Jahreszeit Wäsche im Freien getrocknet werden kann.

Im Dachgeschoß befindet sich das große Panoramazimmer mit einmaliger Aussicht zu jeder Tageszeit. Auch im Dachgeschoß wurde ein hochwertiger echter Eichendielen-Boden verwendet und ein WC, der Raum würde auch Platz für eine kleinere Dusche bieten.

Die im Dachgeschoß ausgebaute 25 m2 große Terrasse mit beigem Natursteinboden bietet eine einmalige 360 Grad Aussicht über die Bergwelt und alle umliegenden Täler. Hier darf erwähnt werden, dass diese einzigartige Terrasse im ganzen Bezirk sicher zu den schönsten gehört.  

Im Keller befinden sich zwei weitere große Zimmer (25 m2), alle isoliert und mit Fliesenboden ausgestattet. Anschlüsse für Heizung und Wasser sind vorhanden. Der Technikraum und ein kleinerer Abstellraum für zum Beispiel das Einlagern von Gartenmöbeln etc befindet sich ebenfalls im Keller. Die Garage hat direkten Zugang ins Haus.

Von der an das Wohnzimmer angrenzenden komplett überdachten Loggia (ca. 30 m2), kann man viele sonnige und ruhige Stunden genießen und auch bei Sommerhitze immer noch angenehm im kühlen Schatten sitzen. Die Loggia bietet Aussicht über den 2016 komplett neu angelegten sehr großen Garten mit Baumbestand, vielen schönen und kostbaren Pflanzen und eine in Naturstein besonders angelegte Feuerstelle, wo Sie mit Ihrer Familie und Gästen viele gemütliche Stunden direkt am Feuer verbringen können.

Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.

 

Energieausweis vorhanden.