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Vandans: Grundstück mit 1.606 m2 - sehr gute Lage

Vorarlberg, Bludenz, Vandans, Bahnhofstraße

€ 361.350
1.606 m2

Grundstücksgröße

Baugrundstück

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

130087

Anzeigen-ID

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Preis
€ 361.350

3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 4,5 % Vermittlungshonorar (+ 20% UST) Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

1.606 m2

Grundstücksgröße

€ 225,00

Preis pro m²

Grundstück

Objektart

Baugrundstück

Objekttyp

Ausstattung
Weitere Informationen

sofort

Verfügbar ab

Beschreibung

An der Bahnhofstraße in Vandans wird in bester Zentrumslage dieses Grundstück verkauft. Die Infrastruktur ist hervorragend:
nur
ca. 150 m zum Einkaufsmarkt, zum Bäcker und zu Restaurants, nur wenige Meter zur Bushaltestelle und nur 300 m zur Haltestelle der Montafonerbahn.

Das Besondere an diesem Grundstück ist die  außerordentlich hohe Baunutzung verbunden mit der Geschosszahl.
Aus diesem Grund und auf Grund der guten Verkehrsanbindung bzw. Infrastruktur  eignet sich das Grundstück bestens für Wohnungen (Investorenwohnungen).

In der Nähe befindet sich der Mustergielbach mit einem  schmalen Auwaldstreifen. Die Mündung des Mustergielbaches und der angrenzende Auwald entlang der Ill gelten als Biotop und stehen unter Schutz.

Die Liegenschaft ist derzeit in 3 Bauparzellen unterteilt. Die Grundstücke können nur zusammen erworben werden. 

Das Grundstück ist auf Grund der  vorgegebenen Mindestgeschosszahl nicht zur Errichtung von Einfamilienhäusern geeignet.

 

Widmung:         großteils Bauwohngebiet, Kerngebiet 

Baunutzung:     für diese Liegenschaft besteht ein Teilbebauungsplan - Abweichungen von diesem
                         sind mit der Baubehörde zu klären. Derzeit ist festgelegt:
                         Baunutzzahl maximal 90 + 15 % Bonusregelung, Baunutzzahl minimal 50
                         HGZ 3 bzw. 4 je nach Teilbebauungsplan

Erschließung:   Wasser, Kanal, Strom, Gas entweder am Grundstück oder im Nahbereich, 
                         z.B. an der Bahnhofstraße

Sonstiges:        Die Grundstücke befinden sich in der "Gelben Zone", sehr wenige Teile am Rand (= ca. Abstandsflächen
                         nach Osten) in der "Roten Zone". Bauwerke in der "Gelben Zone" können mit zum Teil geringen
                         Auflagen errichtet werden, die "Rote Zone" ist grundsätzlich von Bauwerken freizuhalten.
                         Eine Nutzung als Verkehrsfläche oder Kinderspielplatz ist jedoch denkbar. 
                         Ein Bebauungskonzept ist vorhanden.

          

Diese Grundstücke eigenen sich auf Grund der Zentrumslage und der hohen Baunutzung auch gut  zur Vorsorge bzw. Kapitalanlage!!

 

Weitere Objektdetails: https://www.amann-immobilien.com/grundstueck-vandans-sehr-gute-lage-bludenz-vorarlberg/