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Vorarlberg, Bregenz, Lochau, Lindauerstraße 13

SUPER- RENDITE

€ 490.000
€ 490.000

Gesamt

N/A

Grundriss

91 m2

Nutzfläche

129896

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 490.000
Betriebskosten € 450
laut Angaben des Eigentümers

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
91 m2Nutzfläche
2Nebenräume
GebrauchtBautyp
2015Baujahr
GewerblichObjektart
Gastronomie / HotelObjekttyp
40 m2  Terrasse
340 m2  Garten
12 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (1)
SOFORTVerfügbar ab
keineBefristung

Ausstattung:

  • Parkplatz TG- Platz und ein AAP im Freien sind im Kaufpreis inkludiert
  • mit Lift

Zum Verkauf gelangt ein besonders attraktives CAFÉ in TOPLAGE von LOCHAU - CAFÉ MARINA.

Es besteht ein lukrativer und langfristiger Pachtvertrag welcher bei Bonitätsnachweis sehr gerne eingesehen werden kann

Die Rendite liegt bei beachtlichen 4,5%

LAGE:

Das CAFÉ MARINA in Lochau befindet sich an einem sehr guten Standort, sowohl in Bezug auf die direkte SEELAGE als auch auf die GÄSTEFREQUENZ. Die Liegenschaft ist lediglich durch die Bahntrasse mit eigener Fußgänger- und Radfahrer Unterführung von der Promenade getrennt. Flankiert wird das CAFÉ von der stark frequentierten Landesstraße L190 in Richtung Deutschland sowie der Landeshauptstadt Bregenz.

BESCHREIBUNG:

TAGESCAFÉ, möbliert mit exklusiver Ausstattung, Fußbodenheizung, Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit KÜHL- und HEIZFUNKTION

  • ANRICHTEKÜCHE
  • THEKE
  • GASTRAUM
  • WC-ANLAGEN
  • TERRASSE ÜBERDACHT MIT GARTENFLÄCHE

KELLERABTEIL

1 TIEFGARAGENABSTELLPLATZ

1 AUSSENABSTELLPLATZ

MÜLLRAUM - mit zugewiesenem Bereich

POTENZIAL:

Die Bahn- und Busstation Lochau-Hörbranz zählt laut Auskunft der ÖBB und den Verkehrsverbund Vorarlberg im Schnitt ca. 900 Ein- und Aussteiger pro Tag.

In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen auf rund 38.000 Quadratmetern Wohnungen und Geschäftslokale.

L190 - täglich ca. 17.500 Fahrzeuge im Jahresdurchschnitt 

TECHNIK + HIGHLIGHTS:

  • HEIZEN + KÜHLEN durch BE- Und ENTLÜFTUNG
  • WLAN/ GÄSTE WLAN
  • VIDEOÜBERWACHUNGSSYSTEM LUPUS
  • MUSIK SONOS - SYSTEM
  • STURMSICHERE SCHIRME (VERANKERUNG)
  • KASSASYSTEM
  • DEPOSITSCHRANK MIT SICHERHEITSSCHLOSS
  • KÜCHENEINRICHTUNG

MASCHINEN UND GERÄTE:

Das Café ist mit hochwertigen Gerätschaften und Möbeleinbauten ausgestattet - diese sind im Kaufpreis inkludiert.

AMBIENTE:

  • Lifestyle mit Aussicht
  • Hafen(er)leben pur
  • Schilfinseln im Außenbereich als Sicht- und Sonnenschutz
  • extravagante Möbel
  • überdachter Außenbereich
  • Relaxing Zone - Grünfläche

Wenige Meter von dieser Liegenschaft liegt das Naherholungsgebiet von Lochau. Zu jeder Jahreszeit ist das öffentlich zugängliche Bodenseeufer beliebt und für jedermann nutzbar.

Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!