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Luxus pur über dem Nebel

Vorarlberg, Feldkirch, Dafins, Oberberg 61

€ 2.499
pro Monat
4,5 Zimmer

Grundriss

160 m2

Wohnfläche

Maisonette

Objekttyp

Mietkaufobjekt

Vertragsart

128336

Anzeigen-ID

Fakten

Preis
€ 2.499 pro Monat

160 m2, Garage/Abstellplatz, Riesenterrasse mit sensationellem Blick, Miet/Kauf-Option,

€ 150

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 640.000

Kaufpreis

€ 30

Mehrwertsteuer

€ 35

Heizkosten (exkl. MwSt.)

Objekt

160 m2

Wohnfläche

1.500 m2

Grundstücksgröße

4,5

Zimmer

2

Nebenräume

2

Etage

Saniert

Bautyp

2007

Baujahr

Wohnung

Objektart

Maisonette

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

100 m2 

Terrasse

8 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (2)

Parkplatz

Wärmepumpe

Heizung

01.04.2018

Verfügbar ab

20 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

85

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Flexibles Miet/Kauf-Modell

Sie können jetzt mieten und später zum heute festgesetzten Preis - unabhängig von der Immobilienpreisentwicklung - kaufen. Bei unserem Miet/Kauf-Modell wird im Gegensatz zu anderen Modellen ein vorher festgelegter Anteil Ihrer Monatsmiete auf den fixierten Kaufpreis angerechnet.  Das ist für Sie von Vorteil, wenn Sie berufsbedingt in unserer Gegend sind, aber heute noch nicht wissen, ob sie bleiben oder nicht. Detailinfos für M/K-Modell auf Anfrage.

Hochwertige Bauweise mit luxuriösen Details

Die Wohnung befindet sich in einem alten Bauernhaus, das in den Vierzigerjahren des vorigen Jahrhunderts errichtet, 2007 komplett ausgehöhlt und innen völlig neu aufgebaut wurde. Im Haus befinden sich insgesamt nur 4 exklusive Wohnungen, – davon eine Ferienwohnung - die strikt voneinander getrennt sind. Es gibt keine gemeinsamen Zugänge oder sonstige Räumlichkeiten zur Mitbenutzung. In den letzten 10 Jahren erfolgte nur eine relativ geringe Nutzung als Ferienwohnung, so dass alles noch fast wie neu ist. Beim Bauen wurde ohnehin nicht gespart. Fenster und Terrassentüren sind innen Holz, außen Aluminium. Die Estriche für die mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung wurden großzügig bemessen, was extrem niedrige Heizkosten bewirkt. Die gesamten Betriebskosten (ohne verbrauchsabhängige Posten wie Wasser und Haushaltsstrom, aber inklusive Heizung, Grundsteuer, Versicherung) liegen bei weniger als 100 Euro pro Monat. Im Wohnbereich sind die Böden aus wärmespeicherndem Schiefer, im Schlafbereich aus heimeligen Parkett und in den beiden Bädern gibt es Marmor und Steinzeug. Absolut einmalig ist der Whirlpool im Wohnzimmer mit Blick auf das Rheintal. Es gibt zwei Etagen: Erdgeschoss (60 m2) mit 2 Schlafzimmern und einem Bad. Obergeschoss (100 m2), Raumhöhe > 4 Meter mit offenen Dachbalken, für Küche, Essen und Wohnen sowie dem einzigartigen Whirl-Pool-Bad mit Blick auf das Rheintal. Für einen Käufer interessant ist die Möglichkeit mit relativ geringen Investitionskosten einen Teil der 100 m2 großen Sonnenterrasse in zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln. Pläne sind vorhanden. Inbegriffen ist auch eine hochwertige Alno-Einbauküche mit Granitplatte auf der Kochinsel und sämtlichen Geräten. Modernste Elektrotechnik sowie megaschnelles Internet (exklusive Funkverbindung in die Schweiz) und Satellitenfernsehen sind Standard. Inbegriffen sind auch ein Garagen- und ein Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Weiters besteht die Möglichkeit im Nebengebäude Innenpool, Sauna und Fitnessraum zu nutzen.

Was diese Wohnung einzigartig macht

Nicht jeder will diese Größe, aber im Vergleich zu einer normalen 120-m2 Neubau-Wohnung im Land unten, ist hier zum selben Preis wesentlich mehr drinnen: Garage, 100 m2 Sonnenterrasse, extrem günstige Betriebskosten, vollausgestattete Küche, offenes Kamin, einzigartiger Whirl-Pool, 2 Bäder. Oder umgekehrt, 40 m2 sind einfach gratis. Dazu kommt die einzigartige Lage, mitten im Rheintal mit einem spektakulären und absolut unverbaubaren Panorama, oben die Schweizer Berge, unten die Lichter im Tal. Und noch was: Im Gegensatz zu einer Wohnung, die sie heute ab Plan kaufen und in einem Jahr beziehen, können Sie nächste Woche schon einziehen, auch das spart Geld. Für Menschen, die's gerne noch größer haben wollen, gibt es eine Planung, bei der um relativ günstige Kosten (ca. 1500 €/m2) nochmals 40 Quadratmeter dazugebaut werden können.   

Traumhafte Lage, zentral und doch weg vom Trubel

Dafins ist ein kleines Bergdorf mit 400 freundlichen Einwohnern auf rund 850 Metern Seehöhe, trotzdem zentral im Rheintal - 25 Minuten nach Bregenz, Bludenz, Vaduz - und praktisch immer über dem Nebel gelegen. Wenn es unten grau und grauslig ist, lacht hier oben die Sonne vom blauen Himmel. 

Bitte nur solvente Interessenten und keine Makler!

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