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Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in Kehlegg

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn

Preis auf Anfrage
4 Zimmer

Grundriss

83,65 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

128183

Anzeigen-ID

Fakten

Preis
Preis auf Anfrage

3%

Provision

Objekt

83,65 m2

Wohnfläche

2.843 m2

Grundstücksgröße

4

Zimmer

Haus

Objektart

Allgemein

Objekttyp

Ausstattung

Vorhanden

Keller

Weitere Informationen

Abstellplatz (4)

Parkplatz

Öl

Heizung

TopReal_685/01444

Externe ID

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in exklusiver Lage in Kehlegg

Objekt Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Charme
und herrlicher, unverbauter Sicht ins Rheintal

Beschreibung

Über der Nebelgrenze, mit weitem Blick über das Rheintal bis hin zum Bodensee. Dennoch ist Dornbirn sehr nah – das können nur wenige exklusive Lagen bieten. Kehlegg vereint die Idylle des traumhaften Bergpanoramas mit der Nähe zur Stadt, einer hochwertigen Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtbusnetz.
Das Haus Nr. 68 gliedert sich auf kompakter Fläche in einen raffiniert eingeteilten, optimal ausgenutzten Grundriss. Neben dem offenen Koch-/Wohn- und Essbereich gibt es in der Eingangsebene drei in der Größe abgestufte Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Der Wohnbereich und das große Schlafzimmer orientieren sich über raumhohe Verglasungen nach Südwest und damit perfekt zu Sonne und Aussicht. Die weitläufige Terrasse lässt den Innen- und Außenraum zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis verschmelzen.
Der massive Gebäudesockel besteht aus einem vollflächigen, teilweise in den Hang gegrabenen Untergeschoss. Neben der Technik und Hauswirtschaft sind hier Abstellmöglichkeiten und bei Bedarf ein Hobbyraum gegeben.
Nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2006 und umfangreichen Investitionen in die Außenanlage, präsentiert sich das gesamte Ensemble in einem ebenso hochwertigen, wie reizvollen Erscheinungsbild. Garage und Carport ermöglichen geschütztes Parken in unmittelbarer Nähe zum Eingang.
Die perfekte Hangausrichtung in Kombination mit dem eigenen Waldstreifen im Osten und abfallend im Süden, bieten Ihnen eine einzigartige Qualität des Grundstückes. Das wunderschöne Panorama ist somit unverbaubar. Sie genießen volle Aussicht bei minimaler Einsicht!
Die umfangreiche Grundstücksfläche lässt zudem kreativen Spielraum für Adaptierungen und Erweiterungen, je nach persönlichen Interessen und Bedürfnissen.
Falls Sie diese ebenso charmante wie besondere Immobilie interessiert freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Lage
Über der Nebelgrenze und malerisch gelegen, mit eigenem Waldstück. Das Zentrum von Dornbirn und die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten mit Auto und Bus erreichbar. Gleichzeitig bieten die Landschaft und die gut ausgebaute Erholungs- und Sportinfrastruktur eine unvergleichliche Lebensqualität. Man lebt also nahe am Puls und dennoch umgeben von Ruhe und Natur.











Grundstücksgröße
ca. 2.843,00 m² (inkl. Waldfäche)

Überbaute Fläche
ca. 129,00 m²

Beheizte Fläche ca. 100,00 m²

Kellerfläche ca. 66,00 m²


Aufteilung EG
+ offener Wohn-Essbereich
+ Küche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste WC
+ Vorraum
+ 3 Zimmer
zusätzliche Flächen:
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Garage
+ Carport


Aufteilung UG + Waschküche
+ Keller klein
+ Keller groß
+ Heizung
+ Hobbyraum
+ Sitzplatz mit Holzrost


Ausstattung hochwertige Einbauküche
Parkettböden
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Handtuch Wärmer
Großzügiger Garten
Hochwertiger Kaminofen



Das Objekt befindet sich am Rande der gelben Gefahrenzone des Wilhalmenbaches
(rechtsufriger Zubringer zum Gechelbach). Der Bach ist in diesem Bereich tief
eingeschnitten und bewaldet. Die gelbe Gefahrenzone wurde als Sicherheitsstreifen
ausgewiesen.



Altbestand
neu errichtet und saniert
2006



Neugestaltung
Außenbereich und Carport
2014



Heizung Ölheizung



Energieausweis in Erstellung



verfügbar ab nach Vereinbarung



Kaufpreis
660.000,00



Betriebskosten werden noch bekannt gegeben



Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Notariatskosten
Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.)




Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Zwischen der vplus GmbH und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.