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3-Zimmer-Gartenwohnung in exklusiver Kleinwohnanlage (Privatverkauf)

Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau, Weiherstraße 17F

€ 345.000
3 Zimmer

Grundriss

83,18 m2

Wohnfläche

Gartenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

127951

Anzeigen-ID

Fakten

Preis
€ 345.000

€ 110

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 45,65

Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

83,18 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Nebenräume

Gebraucht

Bautyp

2007

Baujahr

Wohnung

Objektart

Gartenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

30 m2 

Terrasse

70 m2 

Garten

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage (1)

Abstellplatz (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

nein

Befristung

Energieausweis in Arbeit

Beschreibung

Die Wohnanlage mit nur 3 Einheiten wurde 2007 in moderner Bauweise errichtet. Sie liegt in hervorragender, verkehrs- beruhigter Wohnlage in Lustenau (Sackgasse, lediglich mit geringem Anrainerverkehr).

Der Eingang zur Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Osten, die Terasse mit Garten liegt im Westen mit Nachmittags-/Abendsonne. Bereits im Vorfeld der damaligen Errichtung wurde mit einem sehr hohen Maß an Wohnqualität und Funktionalitat die Raumeinteilung optimiert. Anschließend wurde die Inneneinrichtung und Möblierung der Wohnung stilgerecht in perfekter Schreinerquälitat umgesetzt.

Bereits beim Eintritt in die Wohnung fallen die vielen nützlichen Details der versenkten Garderobe und Staumöglichkeiten (Schrankwände) auf. Zur Beschattung im Gartenbereich steht neben einer elektrischen Außen-Jalousie eine elektrische Markise in dezentem Beige zur Verfügung (inkl. Wind- und Sonnen-Automatik). Der Garten grenzt an eine ruhige Sackgasse mit Einfamilienhäusern.

Das Kaufobjekt verfügt über einen hellen, freundlichen Wohnraum mit integriertem Essbereich und Küche mit maßgefertigen Schränken. Die Terasse ist direkt aus dem Wohn-/Essbereich begehbar. Im Dielen-/Gangbereich befindet sich dezent integriert ein Abstellraum mit weiterer Staumöglichkeit (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner).

Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein (barrierefreies) Bad mit abgeteiltem WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (als Kinder-/Gästezimmer oder Büro, etc. nutzbar). Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Gästezimmer sind mit Parkettboden ausgestatttet, der restliche Fußboden besteht aus Steinfliesen. Die Beheizung der Wohnung funktioniert über Fußbodenheizung, alle Räume sind diesbezüglich separat steuerbar.

Hervorzuheben ist die hochwertige Möblierung in Kirschholz

  • Stockrahmentüren raumhoch in Kirschholz
  • integrierte, dezente Holz-Schrankwände (Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Gang) sowie versenkte Garderobe
  • Küche mit Holz-Bar
  • Bettgestell aus Kirschholz
  • Sideboard im Wohnbereich aus Kirschholz

Parken

  • 1 Garagenparkplatz
  • 1 zusätzlicher Parkplatz (ohne Überdachung, direkt beim Garteneingang)

Extras

  • SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro
  • Unterputzkabel für Beamer und Dolby-Surround-Anlage im Wohnbereich
  • Maßgeschneiderter Gartenzaun mit Eingangs-Tor und aushängbarem großem Tor zur Einfahrt direkt in den Gartenbereich
  • Wasser-resistente Wandfarbe im Küchen- und Badbereich (zur einfachen Reinigung)
  • Ausblick vom Garten ins Grüne, abgetrennt durch einen „grünen Zaun“ (Kirschlorbeer)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten entfernt von den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • Bäckerei
  • Rheincenter (inkl. großem Interspar, DM Drogeriemarkt, ...)
  • Parkbad / Sportanlage
  • Öffentlicher Kinderspielplatz
  • Gymnasium

Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es lediglich Anrainer-Verkehr. Somit ist die Wohnung auch für Familien mit Kind gut geeignet.