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LANDHAUS / VILLA, PARADIESGARTEN MIT MASSIVEN NATURSTEINMAUERN, TOP GEPFLEGTER ZUSTAND, 360° BERGPANORAMA

Vorarlberg, Bludenz, Innerbraz, Obere Gasse 11a

€ 660.000
5,5 Zimmer

Grundriss

151 m2

Wohnfläche

Villa

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

123908

Anzeigen-ID

Beschreibung

LANDHAUS / VILLA,
PARADIESGARTEN MIT MASSIVEN NATURSTEINMAUERN,
TOP GEPFLEGTER ZUSTAND,
360° BERGPANORAMA

 

 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LUXERIÖSEN LIEGENSCHAFT

  • Sehr ruhige Lage mit faszinierendem Bergpanorama
  • Die ganze Liegenschaft ist in äusserst gepflegtem Zustand
  • Das Landhaus / Villa ist in Massivbauweise und mit vielen Rundbögen und liebevollen Details in Meisterqualität errichtet worden
  • Erstbezug 1985
  • Im ganzen Haus Massivholztüren, Massivholzdecken und Massivholzeinbauten, zum Teil handgeschnitzt
  • Stiegenhaus mit Geländern, aufwändig handgeschmiedet
  • Elternschlafzimmer mit direkt begehbarem Schrank sowie eigenem Badezimmer mit separater Dusche und separatem WC
  • 2 Kinderzimmer im OG mit extra Dusche und WC
  • Heizsystem: Fussbodenheizung mit Öl und Holz.
    Mit dem Haus wird ein jährliches Holzbezugsrecht der ortsansässigen Agrargemeinschaft in Höhe von 1 Klafter Hart und 1 Klafter Weichholz miterworben (1 Klafter = 3,386 m³).
    Das jährliche Holzbezugsrecht kann wahlweise auch in Bargeld ausbezahlt werden.
  • Als besonderes Highlight der ausserordentlichen Liegenschaft wurde 2013 mit Baubewilligungsbescheid der Bauverwaltung Klostertal eine doppelt versetzte Naturstein-Hangsicherungsmauer in Trockenbauweise errichtet.
    Diese liebevoll mit vielen kleinen Details in Szene gesetzte Gartengestaltung mit Steingärten und indirektem Beleuchtungssystem ladet ein, den Moment zu geniessen.
    Zudem ermöglicht und sichert die Natursteinmauer gegen 3 Seiten (Ost-Süd-West) eine Uneinsehbarkeit und Privatsphäre der besonderen Art.
  • EG Wohnfläche 82,55 m²
  • EG Garage 55,16 m²
  • EG Gesamtnutzfläche 137,71 m²
  • DG Wohnfläche 68,59 m²
  • DG Dachraum 17,76 m²
  • DG Gesamtnutzfläche 86,35 m²
  • KG Gesamtnutzfläche 138,38 m²
  • Gesamtnutzfläche inklusive Keller ca. 362 m²
  • Grundstück 1.023 m²

 

Die einzigartige Landhausvilla befindet sich in einer sehr ruhigen Aussichtslage leicht erhöht und in Zentrumsnähe zu Innerbraz mit Blick in die Natur und auf die umliegende Bergwelt.

Über den großzügigen Vorplatz aus Natursteinen gelangt man zum Haus.

Das Gebäude ist inklusive der 55 m² grossen Doppelgarage komplett unterkellert.
Die Garage bietet Platz für 2 Autos und verfügt zudem über eine Montagegrube.
Selbst in der Garage ist ein Sichtdachstuhl mit schmiedeeisernen Gewindestangen eingebaut.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang in eine großzügige Diele.
Im kompletten Stiegenhaus sind rote Fliesen mit sehr aufwändigen Mustern verlegt.
Der überdimensionale Keller ist über das Stiegenhaus erschlossen, es gibt auch eine zweite Stiege, die ins Freie führt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Specksteinofen, der Essplatz mit Rundbogenfenstern und die massive Schreinermeister-Vollholz-Küche, ein WC, ein Abstellraum sowie ein Büro, welches mit seinen zwei Fenstern sehr hell ist und auch als Gästezimmer verwendet wurde.

Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus können Sie direkt auf den völlig uneinsehbaren Balkon gelangen, von wo aus Sie Ihren herrlichen von Nachbarsblicken geschützten Garten überblicken sowie das wundervolle Bergpanorama geniessen können.
Ebenfalls gelangen Sie direkt in das exklusive Elternbadezimmer mit separater Dusche und WC. Auch hier Massivholz in Schreinerqualität mit geschindeltem Rundbogen hinter der Badewanne. Auch der begehbare Schrank mit Bullaugenfenster ist von hier aus zugänglich.

Zudem befinden sich auf dieser Etage 2 Kinderzimmer mit extra Dusche und WC sowie ein grosser Dachraum, der als Stauraum Verwendung findet.

 

 

Erdgeschoss Gesamtfläche 137,71 m², Wohnfläche 82,55 m², Raumaufteilung:

Wohnzimmer 27,10 m²

Essplatz 13,22 m²

Küche 7,70 m²

Büro 11,52 m²

Windfang 4,16 m²

Diele 10,10 m²

Garderobe 3,75 m²

Speis 2,20 m²

WC 2,80 m²

Garage 55,16 m²

 

 

Dachgeschoss Gesamtfläche 68,35 m², Wohnfläche 68,59 m², Raumaufteilung:

Eltern-Schlafzimmer 15,61 m²

Schrankraum 6,04 m²

Eltern-Bad 7,25 m²

Eltern-WC 2,2 m²

Eltern-Dusche 1,5 m²

Eltern-Balkon 7,7 m²

Galerie 5,45 m²

Kinderzimmer 11,60 m²

Kinderzimmer 11,60 m²

WC und Dusche Kinder 5,41 m²

Dachraum ca. 18 m²

 

 

Kellergeschoss Gesamtfläche 138 m², Raumaufteilung:

Keller 30,43 m²

Keller 20,38 m²

Keller / Lager 10,87 m²

Waschküche 16,48 m²

Vorratskeller 12,05 m²

Vorraum 9,30 m²

Vorraum 9,85 m²

Keller für Holz und Kohle 17,63 m²

Heizraum 11,39 m²

 

 

KLOSTERTAL / INNERBRAZ
LAGE UND UMFELD DIESER LIEGENSCHAFT

Das Klostertal ist ein alpines Tal im österreichischen Vorarlberg und erstreckt sich von Bludenz mit rund 30 Kilometern Länge in west-östlicher Richtung bis zum Arlberg und zur Landesgrenze zu Tirol.
Wenn Sie hier wohnen, wo andere ihren Urlaub machen, genießen Sie die herrliche Bergwelt mit unzähligen Kilometern Wanderparadies für jedermann, das Bärenland am Erlebnisberg Sonnenkopf, diverse Mountainbiketouren oder einfach nur Spaziergänge durch idyllische Bergwälder, vorbei an blühenden Almwiesen und frischen Gebirgsbächen:
Das Klostertal steht für WANDERN, MOUNTAINBIKEN, ERLEBNIS, ERHOLUNG & GENUSS.
Als bewahrtes Naturjuwel ist das Klostertal und der dazugehörige Formarinsee, im Jahr 2015 zu Recht als "schönster Platz Österreichs" gewählt worden. Bei den Einheimischen und Kennern wird das Klostertal allem voran für sein kulinarisches Erbe und seine bewahrte Gebirgswelt geschätzt.

Durch die moderne Infrastruktur ist das Klostertal für Familien und Wanderer gleichermaßen attraktiv.

 

Fakten

Preis
€ 660.000

€ 250

Die monatlichen Betriebskosten können bei Verwendung der Holzheizung aufgrund eines Holzbezugsrechtes stark reduziert werden.

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

Objekt

151 m2

Wohnfläche

1.023 m2

Grundstücksgröße

5,5

Zimmer

2

Nebenräume

2

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

1985

Baujahr

Haus

Objektart

Villa

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

7,7 m2 

Balkon

35 m2 

Terrasse

700 m2 

Garten

138 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage (2)

Abstellplatz (2)

Parkplatz

Andere

Heizung

nach Vereinbarung

Verfügbar ab

215 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

F

Klasse Heizwärmebedarf

2,21

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

D

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor