Luxuriöse Villa mit Pool in Hard

Luxuriöse Villa mit Pool in Hard
 
Lage:
Die Marktgemeinde liegt am Ufer des Bodensees, eingebettet zwischen der Bregenzer Ach und der Mündung des Rheins in den Bodensee. Am südlichen Ufer gelegen, grenzt Hard im Osten an die Landeshauptstadt Bregenz, im Süden an Lauterach und im Westen an Fußach. Somit bieten sich in Hard und Umgebung das ganze Jahr über viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv im Grünen zu verbringen. Auch das beliebte Harder Strand-Bad erreichen Sie an heißen Sommertagen in Kürze.
Auf dem ca. 799 m² großen Grundstück wurde 2005 in luxuriöser und moderner Ausführung eine Villa erbaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen + Keller und befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie mühelos sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bushaltestellen und Dinge des täglichen Bedarfs.
 
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich mit einer hochwertigen und einzigartigen Küche. Diese beeindruckt nicht nur optisch, sondern besitzt auch sämtliche Geräte, die für Kochspaß mit der ganzen Familie sorgen. Im Kochbereich wurde auch ein Fernseher installiert. Somit können z.B. die Gerichte der Kochshows direkt in der eigenen Küche nachgekocht werden. Für das Verstauen Ihrer Lebensmittel steht Ihnen eine ca. 6.30m² große Vorratskammer zur Verfügung.
Neben dem Essbereich befindet sich ein ein separater ca. 36m² großer Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den wunderbaren Garten mit Swimmingpool. Somit stehen entspannten Stunden im Grünen nichts mehr im Weg.
Im Obergeschoss gelangen Sie zum großen Schlafzimmer mit Ankleide und integriertem Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf eine Terrasse, mit tollem Ausblick inklusive.
Neben dem Schlafzimmer befinden sich noch 2 Gästezimmer, ein Abstellraum und ein WC.
Im gesamten Haus wurden über 300 m² hochwertige Porto-Schiefer-Stein Platten verlegt. Zusätzlich wurde der Rest des Hauses mit einem schönen Parkett- und Fliesenboden ergänzt.
Im Kellergeschoss finden Sie einen kleinen Wellnessbereich vor. Dieser beinhaltet eine Sauna mit Sanitärbereich, sowie einen tollen Whirlpool und einen separaten Fitnessraum. Hier können Sie sich so richtig austoben. Als Highlight für Genießer befindet sich ein edler Weinkeller ebenfalls im Kellergeschoss.
 
Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge gibt es eine schöne und große Doppelgarage, mit Zugang zum Haus.


Objektdaten:
- ca. 799 m² Grundstücksfläche
- ca. 190 m² Wohnnutzfläche
- Hochwertige Küche ( Kaffeemaschine, Eismaschine, Dampfgarer, TV, Granitplatte 3m x 1m )
- Hochwertige Zentralheizung mit Erdwärme
- Doppelgarage
- über 300m² Porto-Schieferplatten
- Weinkeller, Sauna, Whirlpool, Fitnessraum
- Swimmingpool mit Umweltpumpe
- teilw. Vollverglasungen (viel Licht)
- Terrasse EG ca. 44 m², Terrasse OG ca. 10 m²
- große Garage mit 47 m²
- Wellnessbereich umfasst ca. 35 m² im UG


Mit diesem Link gelangen Sie zur 3D-Besichtigung:
http://3d.immo-agentur.com/715
 
 
Sollten Sie Interesse an dieser tollen Liegenschaft gefunden haben, so melden Sie sich bei uns für weitere Informationen, oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
 
 
Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Lage:
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage