WOHNGENUSS AUF HÖCHSTER EBENE

VILLA MENTI PLAZA
WOHNGENUSS AUF HÖCHSTER EBENE
REPRÄSENTATIVE 4- ZIMMER- WOHNUNG IM 5. OG

LAGEBSCHREIBUNG:
Die Kulturstadt Feldkirch ist die älteste mittelalterliche Stadt Vorarlbergs und liegt geografisch sehr vorteilhaft im sogenannten Vierländereck. Österreich, Deutschland, Schweiz & Lichtenstein.

Für Privat- und Dienstreisen sind die Flughäfen Zürich und München sehr schnell erreichbar, und als Erholungsgebiete haben Sie den Arlberg und das Montafon als Ski- und Wanderregion sprichwörtlich vor Ihrer Haustüre.
Der historische Altstadtkern mit seiner spätgotischen Dompfarrkirche, die Schattenburg, der Weingarten und der Wildpark am Ardetzenberg, die zahlreichen Straßencafés und die vielen Geschäfte in der Innenstadt machen Feldkirch zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Gegenständliche Wohnanlage befindet sich zentrumsnah zwischen der Altstadt und dem Bahnhof. Sie wohnen mitten in
einem Ensemble moderner Wohnbauten mit Klinkerfassade, welche ringsum die parkähnliche Gartenanlage angelegt worden sind.

ARCHITEKTUR UND GESCHICHTE:
Die namhaften und mehrfach preisgekrönten Architekten Baumschlager & Eberle gliederten die im 19. Jhdt. erbaute und denkmalgeschützte Villa Menti in ein geradliniges, modernes Gefüge ein und wurden dafür mit dem Austria Roof & Brick Award 2009 ausgezeichnet.
Im Herzen des ca. 7.000 qm großen Areals steht die repräsentative Altbauvilla, umringt von unterschiedlich hohen, im schlichten Look gehaltenen Bauten mit Backsteinfassade.

Die architektonisch einzigartige Wohnlandschaft ist natürlich derart positioniert, dass wunderbare Sichtachsen zu den Hausbergen und den Wahrzeichen der Stadt entstanden sind.

- ökologischer Wohnbau

- geringe Energiekosten

- zeitlose Backsteinarchitektur

- Mix aus Gewerbeflächen, Arztpraxen und Wohnungen

Grundrissplan & Raumaufteilung
- Entree: 5,74 m2 und Gang 4 m2
- Wohn-Esszimmer: 37,13 m2 + Loggia 9,15 m2
- Zimmer 1: Masterbedroom 12,98 m2, südseitig, Blick Richtung Innenhof, Villa Menti und Schattenburg
- Bad mit WC: 5,9 m2, Zugang über Masterbedroom
- Zimmer 2: 12,26 m2, westseitig, Blick Richtung Ardetzenberg
- Zimmer 3: 11,74 m2, westseitig, Blick Richtung Ardetzenberg
- WC: 1,9 m2
- Bad mit Dusche: 2,9 m2
- Abstellraum: 2,3 m2
- Wohnnutzfläche: 106 m2 inkl. beheizter Loggia
- Kellerabteil: 8,06 m2
- TG-Platz: 12,69 m2

Die Vorzüge dieser sehr gut geschnittenen Penthouse-Wohnungim 5. und letzten Obergeschoss sind klar ersichtlich. Diese 4 Zimmer-Wohneinheit ist sehr hochwertig ausgestattet (Einbauküche, Nussparkettboden, Jalousien, Villeroy & BochKeramik in den Bädern,...) und verspricht ein exquisites Wohnerlebnis.

Eine besondere Immobilie für besondere Menschen.
Die beheizbare Loggia ist durch Glaselemente vom offenen Wohnraum getrennt und verleiht dem Wohnbereich etwas Luftiges. Bei Schönwetter lässt sich die ganze Südseite mittels Faltfenster öffnen und Sie können den Weitblick in die Schweizer Berge genießen.
Der flexible Grundriss der Wohnung erlaubt mehrere Nutzungsmöglichkeiten, zugleich Zimmer 2 und Zimmer 3 über eine gemeinsame, separate Nasszelle verfügen und der Wohnbereich sehr leicht von diesen abgetrennt werden kann.
Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei vom TG-Platz per Liftanlage.
Süd/West Orientierung

Fakten:
- Wohnungseigentum im Jahr 2006 begründet
- Wohnnutzfläche: ca. 106 m2 inkl. Loggia
- Loggia: ca. 9 m2
- Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung, jedes Zimmer separat regelbar
- Betriebskosten: ca. € 294,- monatlich
- zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden
- Kellerabteil: ca. 8 m2
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie umfangreiche Freizeit und Erholungsangebote befinden sich in bester Erreichbarkeit.

Kaufpreis: € 420.000,00 + TG-Platz: € 20.000,00

Hinweis: Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor. HWB 32

Bei der Vermittlung dieses Geschäftes sind wir als Doppelmakler tätig. Es gelten die allgemeinen Honorarrichtlinien gemäß Immobilienmaklerverordnung. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die angegebenen Informationen und Angaben sind nach bestem Wissen erstellt, beruhen auf Unterlagen des Abgebers und Dritten und sind ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt österreichisches Recht.
Im übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996

Ansprechpartner: Immobilienmakler Gerold Pointner
www.sturm-immobilien.com
Firmensitz: Berchtesgadner Straße 73, A-5020 Salzburg