NOFELS: Einzigartige Maisonette Wohnung mit Sonnenterrasse!

BESONDERE GELEGENHEIT !!!

Wir verkaufen diese wunderschöne Maisonette Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger und sehr sonniger Lage von Feldkirch-Nofels. Die Wohngegend ist sehr familienfreundlich. Volksschule, Kindergarten, Spazierwege und Bushaltestellen sind zu Fuß gut erreichbar. Der Grenzübergang nach Liechtenstein und in die Schweiz ist ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnanlage wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2018 wurde die Gasheizung und der allgemeine Spielplatz ersetzt und 2019 / 2020 wird die Außenfassade erneuert.

Ein großes Highlight der Maisonette Wohnung ist der separate Hauseingang sowie der direkte Zugang in den Keller und in die Tiefgarage.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten (westliche Ausrichtung) und die schöne Sonnenterrasse die 2017 aufwendig vergrößert und mit einer Glasüberdachung und seitlichen Schiebeelemente erweitert wurde. So können Sie sogar bei Regenwetter auf der Terrasse verweilen und die Ruhe und den Blick auf das Schweizer Bergpanorama genießen.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 mit dem daneben liegenden Kinderzimmer zusammengelegt / vergrößert. Somit befindet sich derzeit ein Durchgang zwischen Badezimmer und Kinderzimmer. Im ehemaligen Kinderzimmer befindet sich eine Dusche und wird als Haushaltsraum bzw. Bügelzimmer genutzt. Dies kann aber jederzeit wieder ohne viel Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückgestellt werden.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt.

Erdgeschoss:
- Eingang
- Gäste WC
- Abstellraum
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Terrasse mit Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Kinderzimmer / Haushaltsraum
- Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne

Kellergeschoss:
- Haushaltsraum / Waschküche
- Hobbyraum / Werkstatt
- Kellerraum / Abstellraum
- Zugang Tiefgarage

Im Kaufpreis inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr. +43 (0)50 882 3930 jederzeit für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiteres weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetz und des § 30 a Konsumentenschutzgesetz können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt., Vertragserrichtungskosten

Ausstattung:
+ Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster
+ Einbauküche
+ Stellplatzart: Tiefgarage