Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Rosenlächerstrasse
Geräumige und gepflegte 4 Zimmerwohnung in bester Lage in Lustenau! Sonnig ,ruhig, zentral!
- Wohnfläche 90 qm, zzgl. 15 qm verglaste Loggia mit Beschattung
- im 2. OG , zeichnet sich durch helle Räume, große Glasfronten und einen wunderbaren unverbaubaren Blick aus
- ruhig und doch zentral, Kleinwohnanlage mit nur 10 Parteien, massiv gebaut ( Fa. Schertler 2003, Erstbezug 2004)
- verfügt über eine perfekte Infrastruktur (Kindergarten nebenan, Schulen, Ortszentrum mit allen Geschäften, Busanbindung, Ärzte u.ä. in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar)
- die Wohnung ist (bei einer dem Alter entsprechenden Abnutzung) in einem sehr gepflegten Zustand und es sind laut schriftlicher Mitteilung des Verwalters keine Reparaturen am Gebäude geplant.
Die Wohnung besteht aus:
- einem offenen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchennische mit Markenküche und Markengeräten inkl. Geschirrspüler ( auf 35 qm)
- einer verglaste Loggia mit hochwertiger Beschattung ( auf 15 qm)
- 3 hellen,geräumigen Zimmer ( 14 qm, 11qm, 11qm)
- einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß
- einem eigenen WC mit Waschbecken
- einem Abstellraum
- einem geräumigen Vorraum
Detaillierte Raumaufteilung siehe Plan
Zubehör:
- Stellplatz mit Carport
- Kellerabteil (ca. 4m2)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Müllhaus
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- allgemeine Gartenfläche hinter der Wohnanlage mit tollem, umzäunten Spielplatz mit Sandkasten,Rutsche und Schaukel und viel Raum zum Spielen
Kaufpreis: EUR 338. 000,-- Euro (inkl. Carportstellplatz, Einbauküche und Loggiabeschattung)
Betriebskosten:
ca. EUR 147-- /Monat excl. UST + Reparaturfonds ca. EUR 50,-- / Monat
Carport ca. 11.-/ Monat inkl. UST
Kein Lift daher keine Wartungskosten
Energiebedarf:
HWB: 38 kWh erbaut als Energiesparhaus
Sonstige Auslagen:3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar und Barauslagen. Keine Maklergebühr!.
Bezug/Übergabe ab Mai 2018 nach Vereinbarung