Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung mitten im Grünen

Aufgrund eines Umzugs ins Ausland verkaufe ich meine liebgewonnene Wohnung in ruhiger Lage in Bregenz Fluh:

Die idyllische Wohnung befindet sich im ehemaligen "Berghof Fluh", welcher im Jahre 1992 generalsaniert und zu einem Appartmenthaus umgebaut wurde.  Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine traumhafte Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. So hat man beim Mittagessen einen wunderschönen Blick auf die Berge. Die große Schiebetür zur Terrasse wurde erst 2006 neu angefertigt. Ebenso wurden die Heizkörper in der Wohnung, in diesem Jahr erneuert. Der Flur und das Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet, der Rest der Wohnung hat Parkettboden. Die Außenfassade des Hauses wurde erst 2017 aufwendig renoviert. Das mit Marmor ausgestattete Badezimmer ist mit einer Wellness-Dusche eingerichtet.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche im Kaupfreis inkludiert ist. Für Besucher oder weitere Autos sind genügend Stellplätze im Freien verfügbar. Ein Grillraum und ein Garten (beides nach Süden ausgerichtet), sowie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Ein kleiner Garten von circa 12qm ist ebenfalls bei der Wohnung dabei (siehe Foto 12, von der Steinwand an bis zu den Steinen im Garten). Die Wohnung hat eine optimale Verkehrsanbindung, ob mit Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto, in wenigen Minuten sind Sie in der Stadt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

An  Wochenenden oder am Feierabend bietet es sich an, auf den Pfänder zu laufen. Ein Wanderweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. 

Die Wohnung ist optimal für Einzelpersonen oder für Paare, welche nah an der Stadt, aber trotzdem im Grünen wohnen wollen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie, durch Ihren kleinen Garten und den angrenzenden der Nachbarin, Seeblick.

Die Betriebskosten sind relativ hoch, da die Fassade (wie bereits erwähnt) aufwendig renoviert wurde. Dies wurde bereits im Preis berücksichtig. Das Darlehen wurde 2017 aufgenommen und läuft 2027 aus. Von den €393 Betriebskosten (inkl. MwSt.) sind €104,97 für das Darlehen veranschlagt. Ab 2027 sinken die Betriebskosten somit sehr wahrscheinlich wieder. Der Terassenboden wird noch vor Verkauf saniert.