Vorarlberg, Feldkirch, Rankweil , Vorderlandstraße 27a
Lage:
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus befindet sich in guter, sonniger Lage in der Marktgemeinde Rankweil. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Beschreibung:
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde 1977 in massiver Bauweise durch die Firma Nägelebau errichtet und 1978 erstmalig bezogen.
Das Eckreihenhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
bestehend aus einer Küche (Ewe-Einbauküche inkludiert), einem Wohnzimmer, einem Essbereich, ein Gäste – WC mit Fenster,
eine Diele/Garderobe
bestehend aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer (Dusche, Kinderbadewanne, WC und Waschbecken mit Einbauschränken inkludiert),
einem Flur/Gang
bestehend aus einem Studio
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 51 m²) eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller, einen Raum mit Dusche, einen Hobbyraum mit Fernsehanschluss und eine Werkstatt.
Die Immobilie verfügt über einen süd-westlich ausgerichteten Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche) und einen Garten (ca. 42 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Balkon (ca. 8 m²), welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse (ca. 24 m²) mit traumhaftem Ausblick auf die österreichische und schweizerische Bergwelt.
Zum Reihenhaus zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (ca. 12 m²). Nordöstlich befinden sich die allgemeinen Parkplätze.
Ausstattung (Extras):
Energieausweis:
HWB: Klasse C 98kWh/m²a
fGEE: Klasse D 1,81
Baujahr:
1977
Wohnnutzfläche:
ca. 120 m² WNFL + ca. 51 m² Keller
Bezugstermin:
nach Absprache
Besichtigungstermin:
nach Terminvereinbarung mit unserem Büro
Kaufpreis:
€ 398.000,--
Betriebskosten:
je nach Verbrauch; derzeit ca. € 193,--/Monat
(Strom, Heizung, Wasser); Reparaturfonds ca. € 120,--/Monat
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!