Schönes Wohnhaus in guter Lage von Altach zu kaufen!

Lage:

Dieses wunderschöne Wohnhaus befindet sich in ruhiger (letztes Haus in einer Sackgasse)  und sonniger Lage in der Rheintalgemeinde Altach. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Beschreibung:

Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde in den Jahren 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und im Sommer 1994 erstmalig bezogen. Die Grundstücksfläche (Zufahrts- und Parkplatzfläche inkl.) umfasst gesamt ca. 332 m².

Das Objekt verfügt über ca. 118 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in

• ein Erdgeschoss: bestehend aus einer Wohnküche (DAN-Einbauküche inkludiert), einem großer Wohn- Essbereich, ein Gäste – WC mit Fenster, eine Garderobe und einen Gang;

• ein Zwischengeschoss: bestehend aus einem Schlafzimmer/Büro;

• ein Obergeschoss: bestehend aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit Einbauschränken inkludiert).  

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 50 m²)  eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller und einen Hobbyraum/Werkstatt. Im Hobbyraum sind Anschlüsse für eine Dusche, ein Waschbecken und für eine Heizung vorhanden. Mit geringem Aufwand, könnte diese Räumlichkeit, in ein Gästezimmer, Saunaraum oder einen Fitnessraum, umfunktioniert werden.

Die Immobilie verfügt über eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise und einen liebevoll gepflegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.

 Westlich befindet sich die Garage und nördlich befindet sich die Zufahrt mit einem Geh- und Fahrrecht im Ausmaß von ca. 13 m² sowie die Parkplatzfläche (Platz für 6 Autos - Garagenplatz inkl.).

Ausstattung (Extras):

• Einbauküche
• Schwedenofen
• Holztüren und Holzzargen
• Holzfenster
• Böden: Parkettböden, Fliesenböden
• Bad: Badewanne, Dusche, WC inkl. Badverbau
• Beschattung: Rolladen
• teilweise beheizte Kellerräume
• Gaszentralheizung zur Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung (2015 erneuert), Boiler wurde 2004 ausgetauscht
• Eingangsbereich und Badezimmer verfügen über eine Fussbodenheizung, die restlichen Räume werden über Heizkörper beheizt
• SAT- Anlage, Fernseh- und Internetanschlüsse vorhanden
• Grander Gerät für die Wasserbelebung
• diverse Tischlermöbel können übernommen werden
• Außenfassade und Dachuntersicht wurden 2008 gestrichen
• Eingangsstiege wurde 2014 saniert
• Außenfenster, Außentüren Balkongelände und Garagentor wurden 2017 gestrichen

Energieausweis:

HWB: Klasse C 75kWh/m²a

fGEE: Klasse B 1,00

Baujahr:

1993/1994

Wohnnutzfläche:

ca. 118 m² WNFL + ca. 50 m² Keller

Bezugstermin:

01. Juli 2018

Besichtigungstermin:

nach Terminvereinbarung mit unserem Büro

Kaufpreis:

€ 485.000,--

Betriebskosten:

je nach Verbrauch; derzeit ca. € 135,--/Monat

(Strom, Heizung, Wasser)

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3,6 % Vermittlungshonorar

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer