Wohnung im Rheintalhaus

"Unikat" in Dornbirns Kernzone - Denkmalgeschütztes Rheintalhaus aus dem 17. Jh., 

Liegenschaftsteil, bestehend aus einem zweigeschoßigen ehemaligen Wirtschaftsgebäude (Stall/Stadel), 2006 für die Nutzung als Atelier generalsaniert, sowie einem darüberliegenden Seminarraum, Terrasse mit Natursteinpflaster, 2 PKW-Stellplätzen und Garten mit Baum.

Neues Treppenhaus: Nutzung als Allgemeinfläche

(Optional inkl. Wohn-/Bürohaustrakt, 1. und 2. OG sanierungsbedürftig)

Atelier: (Ehemaliger Wirtschaftsteil/Stall/Stadel):

Nutzfläche EG+1.OG: ca. 116 m2, Nutzfläche DG: ca. 36 m2 (Bodenfläche 64 m2)

Terrasse mit Natursteinpflaster: ca. 65 m2, Garten mit Baum: ca. 65 m2, 2 PKW-Stellplätze

HWB = 69 kWh/m2a, fGEE = 1,15

Der 1956 nach den alten Formen an gleicher Stelle neu wiedererrichtete Stadel wurde 2006 in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt für die Nutzung als Atelier im Erd- und 1.Obergeschoß sorgfältig generalsaniert, wärmegedämmt und technisch modernisiert. Neben einer neuen Dachdeckung wurden die Außenanlagen größtenteils mit Granitwürfelpflaster befestigt, dabei allerdings dem bestehenden Kastanienbaum eine ausreichend große Grünfläche belassen. 2013 wurde die wärmegedämmte Außenhülle des Dachgeschoßausbaues inklusive Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationsarbeiten hergestellt.

Zur Erschließung aller Geschoße wurde ein neues Treppenhaus errichtet, über welches zukünftig auch die Obergeschoße des Wohn-/Bürohauses erschlossen werden können. 

Die durchgeführten Sanierungs- / und Umbauarbeiten basieren auf einer für das gesamte Objekt durchgeführten Architektenplanung. Ein bereits behördlich genehmigter Anbau im Erdgeschoß wurde noch nicht errichtet.

Gemäß Vorgesprächen (ohne Rechtsanspruch) sind Erweiterungen durch Anbauten im Ausmaß von ca. 230 m2 möglich, wodurch eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 380 m2 erreichbar wäre.

Lage:

Rarität in bester Lage im Zentrum von Dornbirn, vom Marktplatz ca. 180 m entfernt, nur ca. 500m und 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof.

Kaufpreis Atelier, Seminarraum, Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze: EUR 790.000,- 

Sonstiges:

optional ist zusätzlich der Wohn-/Bürohaustrakt erwerbbar:

(1.und 2.OG sind sanierungsbedürftig)

Wohnfläche 1.+2.OG: ca.130 m2, EG: ca. 56 m2, Rohdachboden: ca. 73 m2

Terrasse/Zufahrt mit Natursteinpflaster: ca. 30 m2, 1 PKW-Stellplatz

HWB < 173 kWh/m2a, fGEE < 1,90

Zweistöckiges, originales Rheintalhaus in Kopfstrickbauweise als Wohngebäude über steingemauertem Erdgeschoß. Fenster und vertäferte Wohnstube im 1.Obergeschoß original erhalten. Die beiden Obergeschoße verfügen jeweils über Vorraum mit Stiege, Küche und zwei Zimmer. Das Erdgeschoß, welches von der Südostseite ebenerdig erschließbar ist, wurde 2006 saniert und diente zuletzt als Lager, der Eckraum mit 2 größeren Schaufenster als Ausstellungsraum.

Gesamtpreis inkl. Wohn-Bürohaus: VB EUR 990.000,-

Der / Die Liegenschaftteil(e) werden grundsätzlich zum Kauf angeboten.

Varianten zur Vermietung sind denkbar.

Ein Exposè ist vorhanden.

Weitere Informationen können Sie gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich erhalten.