Beschreibung
Zur Immobilie:
Das Wohnhaus wurde sehr massiv (z.B. viel dickere Außenwände, ca. 50 cm), bautechnisch aufwendig und teuer und mit Liebe zu architektonischen Details errichtet und befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 926m² (Baujahr 1931/32).
1988 wurde das Objekt vom Architekt generalsaniert: Bad mit WC und Dusche komplett neu (auch neue Türen und Fenster), Küche komplett neu (auch neue Fenster und neue Schiebetüre), sehr schöne neue Kupferdachrinnen, neue Wohnungseingangstür, alle Heizkörper neu, Gastherme neu, Balkonterracottafliesen frostsicher verlegt neu, Kellerböden neu, gesamte Elektrik neu etc.) Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoß.
Gesamtfläche der Wohnung inkl. Außen-und Innenmauern beträgt ca. 124,78m2.
Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoß und jeweils einer Wohnung im Hochparterre, im Obergeschoß und im Dachgeschoß. ( nur 3 Parteien, 234 von 640 Anteilen)
Die Wohnung im Obergeschoß ist sonnendurchflutet und sehr hell, im Winter sehr gemütlich und benutzerfreundlich warm zu halten (sehr einfache Regulierungsmöglichkeit in jedem Zimmer und zusätzlich über Raum-und Außenthermostat)) und im Sommer sehr gut angenehm kühl zu halten (massive Außenrollos). Die Raumhöhen sind ideal, großzügig und angenehm. Alle Zimmer haben massive und sehr schön verlegte Massivparkettböden.
In zwei Zimmern (Zimmer 2 und 4) ist das einmalig schöne historische Zirbentäfer an den Wänden und an der Decke original erhalten (gesundes Raumklima und Isolierung). Auch das Erkerzimmer und die Architektur der Fenster tragen zur Atmosphäre dieser Wohnung bei.
Im sehr schönen total sanierten Badezimmer gibt es ein abgetrenntes WC, eine Badewanne, eine eigene Dusche und einen Marmorwaschtisch mit zwei Waschbecken. Die Wohnküche bietet genügend Platz und ist sehr hell.
Gang: 10,66m2 - Wohnküche: 12,14m2 - Bad/WC: 8,60m2 - Zimmer 1: 12,20m2 -
Zimmer 2: 18,80m2 - Zimmer 3 (Erkerzimmer): 19,15m2 - Zimmer 4: 16,28m2
Die zwei großen Kellerräume haben eine sehr gute Raumhöhe und jeweils zwei Fenster ober Erdniveau (alle Fenster mit massiven Gittern). Ein Kellerraum (17,86m²) hat einen Betonboden und ist mit einem Heizkörper ausgestattet, der andere Kellerraum (15,96m²) hat einen sauberen Kiesboden und ist auch als Lagerkeller (Wein, Obst und Gemüse) sehr gut geeignet.
Facts:
- Etagenwohnung im Obergeschoß
- 97,83 m² Wohnnutzfläche
- Gesamtfläche der Wohnung inkl. Außen-und Innenmauern: ca. 124,78m2
- Balkon: 6,57 m² (Südbalkon) mit sehr guter grüner Markise und Außenlicht
- eigener Garten: 182,5 m2 mit Gartenhäuschen
- 1988 von Architekt generalsaniert
- eigene Gasetagenheizung im Keller, sehr guter Zustand
- sehr geringe Heizkosten / pro Monat: nur EUR 82,--(Auskunft Stadtwerke Okt. 2012)
- zwei sehr große eigene Kellerräume (17,86 m² und 15,96 m²)
- Waschküche (ca. 19 m²), allgemein
- Allgemeingarten incl. gepflasterter Weg: ca. 222 m²
- Kaufpreis: 385 000 Euro
Zur Lage:
Die Anton-Walser-Gasse befindet sich in der bevorzugten, ruhigen und angenehmen Wohngegend „Im Dorf“.
In der Nähe befinden sich:
- Vorarlberger Landesbibliothek
- Pfarrkirche St. Gallus mit Bücherei
- Schulen und Kindergärten: öffentlicher Kindergarten Weinschlössle, englischer Kindergarten im Marianum, Volksschule Augasse, private Volksschule Marienberg (Montessori), Gymnasium Gallusstraße, Gymnasium Blumenstraße, HLW Marienberg
- Eurospar
- Metzgerei Schmuck
- Bushaltestellen ( Stadtbus, Landbus und Bus auf die Fluh)
- Fitnessparcours, Wandermöglichkeiten, Rodelbahn
- Krankenhaus Bregenz
- Stadtzentrum und Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar
Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Tel. Verkäufer: 0650 / 9240439 ( ab 16 Uhr)
Die Immobilie wird direkt von Privat verkauft - es fallen keine Makler- oder Provisionsgebühren