Beschreibung
LOCHAU: Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Toplage - seltene Gelegenheit!
ONLINE-WOHNUNGSBESICHTIGUNG: www.youtube.com/user/haraldramsauer
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Im Herzen der Bodenseegemeinde Lochau, in der von der renommierten Bauunternehmung Jäger/Schruns architektonisch modern und qualitativ hochwertig errichteten Wohnanlage Bahnhofstr. 2 gelegen ist diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit schönem Gartenanteil, welche erst im Jahre 2009 erstbezogen wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet.
Lage/Infrastruktur:
Ortszentral mit allerbester Infrastruktur (Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel, Naherversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants, Sportstätten) in unmittelbarer Gehnähe. Das Lochauer Bodenseeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1 km entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, sodass sich das Objekt auch als Ferienwohnung bestens eignet. Vom Bahnhof Lochau aus kann in der Wintersaison per Zug die Arlbergregion direkt erreicht werden. Auch für Wanderer ist die Objektlage bestens prädestiniert, führen doch direkt von Lochau aus nette Wanderrouten auf die touristisch bekannte Lochauer Parzelle "Haggen", sowie auf den Bregenzer Hausberg "Pfänder", von wo aus im Winter, bei entsprechender Schneehöhe, auch direkt nach Lochau abgefahren werden kann.
Objektdetails:
Top W 105 - 2 Zimmer Wohnung mit Garten auf Ebene 1
mit TG-Platz und Lift
Erstbezug: 2009
Küche/Wohnen/Essen 32,72 m²
Schlafzimmer 13,36 m²
Diele/Garderobe 4,53 m²
Abstellraum 1,80 m²
Bad/WC 5,37 m²
WOHNNUTZFLÄCHE 57,78 m²
Terrasse 9,41 m²
Kellerabteil 6,38 m²
Gartenfläche 44,63 m²
TG-Platz (TG 20) 12,92 m²
Ausstattung/Technische Details:
Heizung: Pellets-Anlage - Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung in den einzelnen Räumen
Warmwasserversorgung: Zentral
Türen: Innentüren - Stockrahmenkonstruktion in Buche mit Oberlichtverglasung bzw. Füllelementen
Fenster: Holz-Fenster mit Isolierverglasung
Sonnenschutz: Jalousien mit tw. Elektroantrieb
Bodenbeläge: Wohn-/Schlafraum - Parkett, Vorraum/Nasszelle - Stein/Fliesen, Terrasse - Steinplatten
Wände: Putz, Bad verfliest bis zur Decke
Dusche/WC: Dusche mit Verglasung, Handwaschbecken eingebaut, WC mit eingebautem Spülkasten
Einbauküche: Einbauküche mit Geschirrspüler/Marke "Neff", mit Backrohr, Cerankochfeld, Kühlschrank
mit ***Kühlfach
Betriebskosten:
Zum Zeitpunkt der aktuellen Angebotsveröffentlichung betragen die monatlichen Betriebskosten 126,00.
Verfügbarkeit:
Das Objekt ist sofort zu erwerben - derzeit jedoch noch als Anlegerwohnung zu betrachten. Der Mietvertrag mit der derzeitigen Mieterin endet im Mai 2013. Der Mietertrag/Monat beträgt 470,.00. Sofern von einem Anleger erworben, kann für das Objekt nach Auslaufen des derzeitigen Mietvertrags der monatliche Mietzins selbstverständlich auf marktgerechtes Niveau angepaßt werden. Der Immobilienpreisspiegel 2012 der Vorarlberger Sparkassen und Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlungs GesmbH weist in der Kategorisierung für das ggst. Objekt (Neubau/sehr guter Wohnwert/bis 65 m2 Fläche) als Vergleichswert einen durchschnittlichen Mietzins von 10,00 aus.
Ideal auch als Alterswohnsitz:
Barrierefrei erreichbar, Wegrampe bis zum Wohnungseingang auch für Menschen mit Handicap/rollstuhlgerecht ausgelegt, Lift zu Tiefgarage/Kellerabteil etc. direkt neben Wohnungseingang.
Kauf & Finanzierung aus einer Hand:
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Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe!
Der zuständige Immobilienmakler oder -fachberater der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
* 1% Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar)
* 3% zzgl. 20% Ust. (ges. 3,6%) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.