Beschreibung
In einer ruhigen, locker mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend in Meiningen befindet sich dieses auf drei Etagen aufgeteilte Einfamilienhaus.
Es wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2010/11 einer kompletten Kernsanierung unterzogen.
Bei den Umbauarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verbaut wobei der Wohnraum um ca. 65 m² erweitert wurde. Das Haus verfügt somit über ca. 200 m² Wohnnutzfläche und einem Kellergeschoss mit 32 m².
Es befindet sich grenznah zur Schweiz in einer Sackgasse, auf einem rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 642 m², es ist südlich ausgerichtet und besticht durch die wunderschöne unverbaute Aussichtslage.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig überdachten Eingangsbereich dessen Zutritt mit dem richtigen Fingerprint das Motorschloss der Haustüre öffnet.
Die zugehörige Gegensprechanlage kann bequem auf das Telefon geleitet werden.
Im Inneren ist das Erdgeschoss auf einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich aufgeteilt.
Die hochwertige “Beckermann“ Markenküche besitzt eine Granit Arbeitsfläche, Küppersbusch u. Miele Einbaugeräte auf Arbeitshöhe, einen Induktionsherd von Neff, eine Hochglanz Glas-Oberfläche sowie elektrisch betriebene Auszüge und Klappen mit “Blum“ Beschlägen.
Der angrenzende Essbereich bietet in einem angenehmen Ambiente genügend Platz für einen großen Esstisch um dementsprechend Gäste zu empfangen.
Hier steht ein Anschluss für einen Zusatzofen zur Verfügung.
Über drei Treppen hinab gelangen Sie in das 26 m² große Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 2,60 m, bei dieser Raumgröße bieten sich beste Möglichkeiten der Gestaltung.
Durch die seitlich angeordnete raumhohe Fensterfront kann die Sonne den Wohnraum mit ausreichend Licht durchfluten.
Mittels einer 3-fach verglasten Hebe-Schiebetüre gelangen Sie auf die 24 m² große Sonnenterrasse.
Sie ist mit einem Holzboden ausgestattet, südlich ausgerichtet und besitzt einen traumhaften Fernblick in die unverbaute Natur.
Über die seitlich angebrachte Treppe können sie direkt in den Garten, der für die Entfaltung einer Familie wie geschaffen ist.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Wirtschaftsraum und ein Tages-WC.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von 15 m². Ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC einer Dusche und Badewanne.
Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von 42 m² und ist in einen Schlafbereich, eine Ankleide und auf einen möglichen Arbeitsbereich eingeteilt.
Das Kellergeschoss, mit separatem Eingang, bietet Platz für ein Gäste / Au-Pair Zimmer mit angrenzendem Badezimmer das mit Anschlüssen für eine mögliche Außensauna bereits vorgesehen wurde.
Weiters sind noch ein Abstellraum und ein Technikraum im Kellergeschoss.
Die Bodenbeläge bestehen aus einem Dielenfußboden (brasilianische Kirsche) und modernen Natursteinfliesen. Das Obergeschoss wurde zusätzlich in Flur und Schlafräumen mit einem Korkparkett ausgestattet.
Für Technik pur ist gesorgt. Hierfür wurde eine EIB/KNX BUS-Installation samt Homeserver eingebaut, über diesen kann die Steuerung von Beleuchtung, Raumheizung, Abschattung der Raffstore des Hauses gemütlich über ein I-Phone/I-Pad bedient werden.
Der größte Teil der Lichtquellen sind in stromsparenden LEDs ausgeführt.
Ebenso wurde im ganzen Haus eine Netzwerkverkabelung installiert.
Bei der Sanierung wurden keine Kosten und Mühen gescheut und neben der optimalen Gestaltung des Grundrisses auch auf möglichst geringen Energieverbrauch geachtet.
Dadurch konnte die optimale energiesparende Förderstufe vier erreicht werden.
Für die Wärmegewinnung wurde eine Grundwasser-Wärmepumpe installiert welche die Wärme über die Fußbodenheizung wieder abgibt.
Durch die kontrollierte Be- u. Entlüftung wie auch die Solaranlage, die neben der Warmwassergewinnung auch die Heizung unterstützt, können die Energiekosten niedrig gehalten werden.
Der hauseigene Brunnen, ein zusätzliches Rohrnetz für WC und Gartenwasser sind weitere Beispiele die für diese perfekt ausgeführte Immobilie.
Eine 3 Fach-Holz-Alu-Verglasung mit Insektenschutz lassen ausreichend Helligkeit in die Räumlichkeiten einfließen und sorgen gleichzeitig für eine konstante Raumtemperatur.
Rückseitig zum Doppel-Carport befindet sich neben dem angebauten Schopf mit Stauraum für Gartengeräte noch ein Kinderspielturm mit Rutsche für die Kleinen.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen lediglich einen Teilüberblick über dieses tolle Objekt.
Mehr Fotos und Info`s finden Sie hier.
Gerne stehen wir ihnen für Fragen oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Es lohnt sich.