Beschreibung
Dieses zum Verkauf angebotene moderne Traumhaus wurde 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem südlich ausgerichtetem Grundstück mit ca. 1.030 m² unverbauter Aussichtslage.
Es besticht durch die Kombination von hochwertig und professionell verbauten Materialien und perfekt durchdachtem Einbau der Einrichtung. Für genügend Helligkeit im ganzen Wohnobjekt sorgen die raumhohen Fensterverglasungen deren Abschattung elektrisch steuerbar ist.
Das Traumhaus befindet sich im nördlichen Ortsteil von Hohenems, unweit zur Dornbirner Ortsgrenze Hatlerdorf entfernt (ca. 500 m).
Die geregelte Zufahrt erfolgt über eine gut befestigte Private Sackgasse.
Der optimal gestaltete Grundriss, bei dem alle Wohn-, und Schlafräume hell und südlich ausgerichtet sind verfügt über 144 m² sonniger Wohnfläche.
Die meisten Beleuchtungskörper sind als Spots in der Decke eingebaut,
die Bodenbeläge bestehen aus Akazien-Parkett und modernen Fliesen.
Das Erdgeschoss ist auf einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich
aufgeteilt.
Die hochwertige "ALNO" Markenküche besitzt eine Granit Arbeitsfläche, Siemens Einbaugeräte, einen Dampfgarer auf Arbeitshöhe, eine Hochglanz Oberfläche sowie eine Einsaugöffnung für die Zentralstaubsaugeranlage.
Im Anschluss befindet sich der Essbereich der bei entsprechend großem Esstisch genügend Platz für Ihre Gäste anbietet.
Das Wohnzimmer lässt genügend Spielraum für Ihre Einrichtung.
Für wohlige Wärme sorgt ein "Italienischer Designer-Chromstahlofen".
Im EG befinden sich noch ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die nördlich im Objekt situierte Treppe führt Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und ein separates WC.
Die Schlafräume sind südseitig mit einem 17,30 m² großen Balkon verbunden.
Die für die Wärmeerzeugung bestehende Luftwärmepumpe gibt ihre Wärme über die Fußbodenheizung wieder ab. Für den Einbau einer Solaranlage wurde bereits die Verrohrung vorgesehen und kann ohne großen Aufwand fertig gestellt werden.
Zwei Schlafzimmer sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet.
Ebenso steht eine Sat-Anlage mit sechs Anschlüssen zur Verfügung.
Die Zentralstaubsaugeranlage dient der Erleichterung bei der Hausarbeit.
Neben dem Carport mit beinahe 80 m² für drei bis vier KFZ befinden sich die ausgebauten Nebenräume wie Geräte-, Kessel- und Technikraum und ein Büro.
Im Freien befindet sich im direkten Anschluss zur Küche über eine Schiebetüre erreichbare 53 m² große süd- westlich ausgerichtete überdachte Terrasse mit vorgesehenem Jacuzzi. Hier können Sie sich entspannt fallen lassen und die Freizeit genießen.
Ein Swimmingpool mit den Maßen von 9 m auf 3,70 m sorgt für die entsprechende Abkühlung an warmen Sommertagen. Hier fehlt lediglich noch ein Anstrich wie der Einbau der Technik für den ersten "Schwumm".
Für Fischliebhaber bietet dieses Traumobjekt noch ein Koibecken mit ca. 39 mittelgroßen, in vollster Farbenpracht bestehenden Prachtexemplare und weiteren zwei großen Störe, diese sind in diesem Angebot enthalten.
Die Filteranlage hierzu ist auf dem neuesten Stand der Technik und dadurch kaum als arbeitsintensiv anzusehen.
Das gesamte Gebäude, die Terrasse, der Pool, das Koibecken und die Zufahrtsstraße mit verdichtetem Asphaltschlick wurden durch 80 Piloten mit dem Untergrund fest verankert.
Die Statik wurde so berechnet, dass ein Aufstocken der Gebäudeteile auf dem EG ermöglicht. Die hochwertige Bauweise bestätig sich durch eine ein Meter hohe Kiesschüttung um das ganze Gebäude die das Absickern von Regenwasser unterstützt.
Sämtliche Dachflächen im EG sind begrünt, diese dient nicht nur der optischen
Aufwertung.
Diese Beschreibung verschafft Ihnen nur einen Teilüberblick über dieses tolle Objekt.
Gerne stehen wir ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.Es lohnt sich.