Beschreibung
Wohn- u. Geschäftshaus - Lustenau - Zentrum
Mitten im Zentrum von Lustenau können wir Ihnen dieses liebevoll gepflegte und gewartete Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten.
Auf dem herrlichen, sonnigen Grundstück mit ca. 1.619 m² befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus sowie ein eigenes Garagengebäude und eine in Massivbauweise errichtete Loggia mit offenem Kamin in Mitten der Gartenfläche.
Das Haus verfügt über separate Zugänge zu den Geschäfts- und zu den Wohnbereichen. Dadurch könnte der neue Besitzer auch mehrere Wohnungen kostengünstig einrichten.
Derzeit werden eine Wohnung im ersten und eine Wohnung im zweiten Obergeschoss genutzt. Zusätzlich stehen verschiedene Büroräume, Keller- und Lagerflächen zur Verfügung.
Einteilung:
Erdgeschoss:
- 1 Geschäftsraum mit ca. 64m² Verkaufsfläche oder Büro
- div. Nebenräume, Keller
- 1 Ladenlokal mit zwei Räumen - zusammen ca. 70 m² (als Keller genutzt)
- WC-Anlage
1. Obergeschoss:
4 1/2 Zimmerwohnung, sehr gepflegt mit dem Charm der 70-iger Jahre
2. Obergeschoss:
6 1/2 Zimmer Wohnung im Bestzustand, komplett neu renoviert
3. Obergeschoss:
Dachboden mit sehr großer Raumhöhe, nicht ausgebaut - mit unglaublichem Potential zum Ausbau
Wer einen Ausbau des Hauses mit mehreren Wohnungen vornehmen möchte, der findet beiliegend einen Planentwurf aus welchen zu ersehen ist, wie einfach ein solcher Ausbau getätigt werden kann. Dabei ist ein Ausbau mit insgesamt 5 Wohnungen vorstellbar. Die Bewilligungsfähigkeit ist zu prüfen.
Das Haus ist optimal auf dem Grundstück platziert, wodurch südseitig eine herrliche Rasenfläche mit den Garagen und der Gartenlaube und das offene Kamin Platz finden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft gegen Terminanmeldung. Ihr Berater: Herr Walter Fiel (05577 / 83 111-13)
(Sonstige Auslagen: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt.)